Duplex à vendre à Cantenay-epinard

Avec son loyer garanti de 5 175 HT par an, ce bien vous générera une rentabilité brute garantie de 6.6%. Cette annonce référence 262361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLÉMENT HIPPERT-BOURSIAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98418571000014. Prix du bien: 77 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours. Nombre de lots: 196 Charges prévisionnelles annuelles: 300,00 € A propos des performances énergétiques: Date de réalisation du diagnostic énergétique: 29/04/2025 Score DPE: 181 kWhEP/m²/an Score GES: 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépe

Découvrez ce produit rare sur le marché, un appartement familial offrant une excellente répartition des espaces de vie et de repos. Situé au cinquième et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, ce duplex bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée grâce à son exposition Sud et Sud Est. C'est un bien aux volumes généreux qui saura répondre aux attentes des acquéreurs exigeants. L'agencement est conçu de manière fonctionnelle. L'entrée dessert un premier niveau dédié au repos avec deux chambres dotées de placards. Ce pallier comprend également une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'une loggia. Un escalier intérieur mène ensuite à l'étage supérieur, le véritable c½ur de vie de l'appartement. Il dévoile un vaste salon offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la cathédrale et le château

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. o Loyer annuel HT: 5 433€ / an soit 452€ / mois o Rentabilité: 8,84% brute, soit 6,11% nette ! o Charges: 106,34€ / mois o Taxe foncière 2025: 399€ / an o DPE: C o Gestionnaire: CAP WEST GROUPE avec date de fin de bail le 13/10/2029. o Indexation selon l'indice ILC o Nombre de lots: 96 o Honoraires charge vendeur Les avantages o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur le

Vous bénéficierez également d’une salle d’eau rénovée avec goût, d’une salle de bain moderne ainsi que de deux WC apportant un véritable confort au quotidien.Côté extérieur, une agréable loggia ainsi qu’une terrasse viennent compléter c