Duplex à vendre à Mauvezin

- Cuisine de 18 m² exposée Nord, avec cheminée (hauteur sous plafond 3,10 m). - Combles aménageables de 61 m² au sol (hauteur sous plafond 2,70 m): de quoi créer des chambres, une suite ou des pièces supplémentaires. Un volume traversant, de belles hauteurs sous plafond et un cachet ancien à révéler. Le bien est à rénover intégralement: accès et cage d'escalier, toiture et isolation des combles, création de fenêtres de toit (velux), plomberie, électricité, porte-fenêtre et l'ensemble du second ?uvre: Idéal pour un investissement locatif patrimonial Mauvezin, charmante bastide d'environ 2 300 habitants séduit par son patrimoi

La cuisine équipée prolonge naturellement cette pièce de vie, pensée pour ceux qui aiment recevoir sans se sentir à l'étroit. L'étage joue la carte de la tranquillité: deux chambres bien dessinées et une salle de bain, à l'abri du bruit du salon. Pas de coup de peinture à prévoir, pas de chantier en perspective: ce T3 a été soigné, et ça se voit. Vous n'avez plus qu'à poser vos cartons. Côté quartier, Blanquefort coche toutes les cases: commerces, écoles et la nature à portée de main, sans renoncer à la proximité de Bordeaux. Un appartement comme celui-ci, ça ne traîne pas longtemps sur le marché. À vous de jouer. Visite sur demande

Elle se prolonge sur une magnifique terrasse de 43 m², véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour recevoir, déjeuner en extérieur ou aménager un coin détente.À l’étage, un dégagement dessert deux chambres aux dimensions particulièrement confortables de plus de 13 m² et 14 m², une salle de bains ainsi qu’u

Au premier étage, vous trouverez une spacieuse pièce de vie avec salon-séjour et cuisine nue, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur la terrasse, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Son atout majeur est sa une superbe terrasse de 63 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l'espace de vie. L'ensemble du premier étage s'ouvre sur cette terrasse, créant une continuité intérieur/extérieur idéale pour les repas, les moments de détente ou la réception. À l'étage supérieur, l'espace nuit se complète avec deux chambres sous pente, pleines de charme, équipées de rangements / placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant. Deux places de parking en sous-sol complètent le bien. Emplacement recherché, à deux pas d'un supermarché, à six minutes

L'appartement se compose au 2ème étage:- Entrée avec placard- Wc séparé- Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte non équipée- 2 chambres dont une avec salle d'eau- Terrasse de 43m2 sans vis à vis Au 3ème et dernier étage- 2 chambres avec un grand espace de rangement- Salle de bain avec baignoire + WC séparé Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises, Une visite s'impose! Contactez moi pour une visiteMargot GUIONAlliance ImmoJoignable 7j/7