Locaux Commerciaux à vendre à Bocquel, Angers

Desservi par le tramway, arrêt à seulement 100 mètres. Toutes activités possibles, restauration acceptée. Idéal pour un restaurant, une franchise de restauration, une boulangerie patisserie. Environnement varié et dynamique: lycée professionnel de plus de 600 élèves, école primaire, résidence étudiante, quartier résidentiel et locatif. 8.000 véhicules /jour. Les plus du local: - Surface: 123 m² livré brut de béton, fluides en attente - Vitrine d'angle: offrant une excellente visibilité - 16 mètres de linéaires vitrines en verre sécurité - 28 mètres de devanture d'angle - Accès PMR - Terrasse possible - Un parking privatif en sous-sol - DPE non requis, local brut de béton sans système de chauffage Conditions financières: - Prix de vente net vendeur: 268.200 euros HT (+ TVA à 20%), correspondant à 2.180 euros HT /m² (parking inclus) - Prix de

2/Un emplacement porteur: -Proche d'une zone d'activité et industrielle très dynamique -Proche d'une sortie de l'A11, zone toursitique l'été -Peu de concurrence. 3/Un outil de travail performant: -Salle de plus de 100 pers + terrasse agréable -Vaste salle de bar -Cuisine fonctionnelle et bien équipée -Du matériel professionnel en bon état. 4/Un fort potentiel de développement: -Possibilité d'augmenter le nombre des services (actuellement le restaurant ne fonctionne que le midi du lundi au vendredi et est fermé le week-end) -Potentiel de développement en salle de réception le week-end (le lieu s'y prête parfaitement et se trouve à seulement 30mn d'Angers) -Développement d'un offre toursitique l'été -Possibilité d'organiser des soirées

10 minutes D'Angers. voiture et transports en commun. Superette Sans contrat de franchise, ni contrat fournisseur, adhésion à une centrale d'achat. 6 personnes actives: 2 bouchers, 2 vendeurs en magasin, Un apprenti et un contrat étudiante de 26h hebdomadaires pour le weekend. plus couple de gérant. Ouverture du Mardi au Samedi: 8h30 12h30 - 15h15 19h15 dimanche: 9h00 12h15. Clientèle locale de l'agglomération de la ville d'Angers, centre ville d'ANGERS à 15 minutes environ. Pole scolaire à proximité. grand parking gratuit devant le magasin, centre bourg à 500m. Activité alimentation générale, relais colis, vente de bonbonne de gaz, et rayon boucherie/charcuterie (service à la coupe). Dernier Ca constaté: 1 700 Ke, EBE recalculé (revenu dirigeants inclus): 120 KE. CA en pr

Prises électriques et RJ en grand nombre

L'emplacement constitue un environnement particulièrement propice au développement d'une activité de réparation de téléphones en complément des services déjà proposés. L'entreprise s'appuie sur une équipe en place avec un salarié spécialisé en cordonnerie et une salariée dédiée à la vente, à l'accueil de la clientèle et à l'activité FDJ, permettant au repreneur de se concentrer sur le développement de son activité. Affaire saine et immédiatement opérationnelle, affichant un EBE brut supérieur à 15 0

(Photos non contractuelles) Localisation et environnement commercial: •Flux piéton élevé toute l’année, renforcé par la proximité: •Du campus universitaire Saint-Serge (UCO – ESSCA – Université d’Angers) •Du quartier administratif et tertiaire Ney-Carnot •De commerces de proximité et d’enseignes nationales •Façade attractive sur rue passante •Secteur vivant en journée comme en soirée Caractéristiques du bien: •Destination actuelle: Restauration avec bar (Licence IV) •Locaux

Équipement complet et fonctionnel - aucun travaux à prévoir. Fichier clients / CRM fourni, permettant une gestion optimisée et des actions de fidélisation efficaces. Activité de vente sur place et livraison développée. Affaire saine, idéale pour un couple ou une première installation, avec réel potentiel de développement (amplitude horaire, communication digitale, partenariats locaux. ). Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: DP

Actuellement ouvert uniquement le midi, l'option d'étendre l'activité en soirée ouvre des perspectives de développement rapides. Loyer HT 1 200 € sans logement- EBER 14000€ Licence III Personnel compétent et expérimenté à reprendre possibilité d'acquisition des murs: prix sur demande Une opportunité sur-mesure pour les professionnels,idéal pour un couple souhaitant perpétuer une tradition culinaire ou oser une approche innov

-au centre d'un village angevin de charme. -dans un espace urbain ouvert, agréable et fonctionnel (place, parkings. ). - à seulement 500m d'un site touristique très fréquenté 2/Des locaux avec beaucoup de potentiel sur 320m² environ: -un espace commercial de 160m² environ avec double salle de restauration + terrasse avec pergola (100 couverts et +) -une vaste salle de bar. -un appartement de charme et spacieux à l'étage ( grande SAM/cuisine, 4 chambres, 1 SDB. ). 3/De solides opportunités de développement: -opportunité de développement d'une activité traiteur. -soirées à thème, accueil de groupes. -offre touristique grâce au château très fréquenté, situé à 500m. 4/Murs à vendre en sus La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721