Locaux Commerciaux à vendre à Annepont

L'organisation actuelle permet un travail efficace au quotidien, avec un espace bien structuré favorisant la productivité. Un fort potentiel commercial Grâce à son emplacement stratégique, son charme authentique et sa configuration pratique, ce restaurant bénéficie d'une excellente base d'exploitation. L'affaire est saine, bien entretenue et offre encore de belles perspectives d'évolution (développement de la carte, vente à emporter, élargissement des horaires, etc

Le local bénéficie des garanties décennales et de tous les réseaux en attente (futur agrandissement ou division), facilitant l'installation rapide de votre activité. Implanté sur un terrain entièrement clôturé, il dispose d'un portail déjà installé (motorisation à prévoir). Atouts supplémentaires: * Possibilité d'agrandissement du local * Division parcellaire envisageable * TVA récupérable (env. 50 000 euros) Construction récente, aucun travaux structurels à prévoir Adapté à de nombreuses activités: artisanale, commerciale, stockage, services, etc. Emplacement stratégique sur un secteur dynamique, offrant visibilité et accessibilité. Un b

Prix ouvert à la négociation. Ancienne usine de fabrication de roues de charrette du XIXe siècle, la propriété comprend un bâtiment principal de 511 m², une ancienne forge de 67 m² et un hangar de 126 m². Réputé pour ses quais en bord de Charente, ses activités nautiques et la proximité des Lapidiales, Port-d'Envaux attire chaque année de nombreux visiteurs. Cet emplacement privilégié offre de belles perspectives pour un projet touristique, commercial ou événementiel, tel que des gîtes, chambres d'hôtes, restaurant ou espace de réception. Avec ses volumes généreux, son cachet patrimonial et son terrain constructible, ce bien rare offre de nombreuses possibilités d'aménagement e

- au premier étage: 2 chambres, une salle de bains, un wc, 2 dressings - au second étage: une chambre et un cagibi Un deuxième escalier distribuant l'ensemble avec servitude est présent. La maison dispose d'une cour avec puits et d'une cave. Un grand garage (avec étage possible) complète l'ensemble. Les huisseries partiellement en double vitrage et une chaudière au fuel produit le chauffage central et eau chaude. 2 compteurs électriques disctincts alimentent l'habitation et le local commercial. Ce dernier bénéficie d'un accès pour personnes à mobilité réduite. Pour visiter ce bien, *Dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur La présente annon