Locaux Commerciaux à vendre à Annepont

L'organisation actuelle permet un travail efficace au quotidien, avec un espace bien structuré favorisant la productivité. Un fort potentiel commercial Grâce à son emplacement stratégique, son charme authentique et sa configuration pratique, ce restaurant bénéficie d'une excellente base d'exploitation. L'affaire est saine, bien entretenue et offre encore de belles perspectives d'évolution (développement de la carte, vente à emporter, élargissement des horaires, etc

- au premier étage: 2 chambres, une salle de bains, un wc, 2 dressings - au second étage: une chambre et un cagibi Un deuxième escalier distribuant l'ensemble avec servitude est présent. La maison dispose d'une cour avec puits et d'une cave. Un grand garage (avec étage possible) complète l'ensemble. Les huisseries partiellement en double vitrage et une chaudière au fuel produit le chauffage central et eau chaude. 2 compteurs électriques disctincts alimentent l'habitation et le local commercial. Ce dernier bénéficie d'un accès pour personnes à mobilité réduite. Pour visiter ce bien, *Dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur La présente annon

Le local bénéficie des garanties décennales et de tous les réseaux en attente (futur agrandissement ou division), facilitant l'installation rapide de votre activité. Implanté sur un terrain entièrement clôturé, il dispose d'un portail déjà installé (motorisation à prévoir). Atouts supplémentaires: * Possibilité d'agrandissement du local * Division parcellaire envisageable * TVA récupérable (env. 50 000 euros) Construction récente, aucun travaux structurels à prévoir Adapté à de nombreuses activités: artisanale, commerciale, stockage, services, etc. Emplacement stratégique sur un secteur dynamique, offrant visibilité et accessibilité. Un b