Locaux Commerciaux à vendre à Aubiat

A VENDRE LOCAL D'ACTIVITE 2 900m² À proximité de Riom, dans un environnement facilement accessible depuis les principaux axes routiers, découvrez cet ensemble immobilier indépendant développant environ 2 900 m².Le bien se compose de près de 2 700 m² de surfaces de dépôt réparties sur plusieurs bâtiments, ainsi que d'environ 200 m² de bureaux.L'ensemble comprend notamment un bâtiment réhabilité en 2000, une extension et un bâtiment récent offrant une hauteur sous plafond de 7 m.Un bien rare par sa surface, son indépendance et ses possibilités d'exploitation, offrant un réel potentiel pour une entreprise à la recherche d'un site fonctionnel.Accessibilité aisée par la RD 2144 et d'un accès rapide aux autoroutes A71 et A89, avec les échangeurs de Combronde et Riom à quelques kilomètres.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAccessibilité:RD 2144: axe structurant à l'est de Gimeaux, permettant notamment de

L'établissement, sur près de 200 m², est composé de: - RDC: bar + 2 salles de restaurant (capacité 60 couverts) + cuisine + grande pièce de stockage avec chambre froide - 1er étage: 2 pièces de vestiaires et buanderie/stockage + 1 appartement T2 - Terrasse + cave et grange pour un maximum de stockage et rangements Bail 3/6/9 - loyer 1225 € / mois (pour l'ensemble !) Le + de cet établissement: l'appartement au 1er étage, T2 actuellement mais pouvant évoluer en T4. Horaires actuels: lundi et mercredi 7h30-16h, mardi jeudi vendredi 7h30-16h et 17h-19h, samedi 9h30 -12h Gros potentiel de développement avec la restauration le soir, la diversification (planches, soirée

L'activité est saine et pérenne avec un CA positif et un bon résultat, offrant de belles perspectives de développement pour un repreneur motivé. Affaire clé en main, idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant s'installer et dévelppper son activité dans un cadre convivial. Dossier complet et

L'établissement, sur près de 200 m², est composé de: - RDC: bar + 2 salles de restaurant (capacité 60 couverts) + cuisine + grande pièce de stockage avec chambre froide - 1er étage: 2 pièces de vestiaires et buanderie/stockage + 1 appartement T2 - Terrasse + cave et grange pour un maximum de stockage et rangements Bail 3/6/9 - loyer 1225 € / mois (pour l'ensemble !) Le + de cet établissement: l'appartement au 1er étage, T2 actuellement mais pouvant évoluer en T4. Horaires actuels: lundi et mercredi 7h30-16h, mardi jeudi vendredi 7h30-16h et 17h-19h, samedi 9h30 -12h Gros potentiel de développement avec la restauration le soir, la diversification (planches, soirées