Locaux Commerciaux à vendre à Bertangles

- Possibilité de développer une activité FDJ, sous réserve d’agrément. - Logement possible au-dessus du fond, sous réserve de travaux d’aménagement. - Parking à proximité pour faciliter l’accès de la clientèle. - Emplacement dans un secteur vivant, à quelques minutes seulement d’Amiens. - Un beau potentiel pour un repreneur souhaitant dynamiser et développer l’activité. Une belle opportunité pour un professionnel ou un porteur de projet souhaitant s’investir dans un commerce de proximité et profiter d’un emplacement stratégique. Conta

iad France - Jean-Joseph Guirand vous propose: Fonds de Commerce Restaurant traditionnel: Centre Ville de Saint Gratien de 140m2 de surface utile avec cave et terrasse UN EMPLACEMENT D'ANGLE À FORT POTENTIEL POUR VOTRE ACTIVITÉ Passage régulier À proximité des écoles Proche de toutes les commodités Facilité de stationnement à proximité Chiffre d'affaires: 330 000 € Loyer annuel: 36 000 € Bail commercial 3/6/9 Activité et destination des locaux: Bar, brasserie, restauration de type traditionnel ou vente à emporter et toutes activités s'y rapportant) Vous recherchez un local commercial spacieux, fonctionnel et idéalement situé à Saint-Gratien pour développer votre activité ou réaliser un investissement ? LES ATOUTS DU BIEN 140 m² Cave offrant un espace de stockage complémentaire Cuisine Grand Bar Local offrant un beau potentiel d'exploitation Adresse située au cOEur de Saint-Gratien Possibilité d'adapter les espaces à différents projets professionnels Ce local constitue une opportunité à

Sa configuration optimisée permet une prise en main immédiate. Atouts du bien: Surface de 80 m² modulable Accès facilité, bonne visibilité Environnement dynamique, à proximité des commerces et des transports Idéal pour création ou transfert d'activité Une opportunité à saisir dans une commune prisée du Val-d'Oise. Bail 3/6/9, loyer 1.500 euros. Cession de bail à 105.000 euros, honoraires vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ouafaa KEBBICHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 4

Sur 2 niveaux, ces lots vous séduiront par son potentiel et son excellente visibilité. A tout cela s'ajoute 3 PLACES DE PARKING EN EXTERIEUR POUR LA CLIENTELE, 1 sur l'arrière des locaux et les 2 autres devant ! L'emplacement central de ces locaux est un véritable atout pour attirer une clientèle diversifiée et dynamique. L'environnement est très agréable, bénéficiant d'un bon niveau de vie et d'une ambiance chaleureuse. La façade

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-Offre rare sur le marché de l'achat ! -Création d'un parc d'activité neuf. 10 cellules À VENDRE. -Local livré clés en main ou brut avec décôte financière. Descriptif: -Local d'activité de 121m2 -90m2 d'entrepôt / Atelier / Stockage -Bureaux 16m2 -13m2 - Espace repos / Sanitaire PMR X2 -3 places de parkings privatives -Espace vert paysagé Technique: -Cellules ERP et PMR -Porte sectionnelle 4,5m de hauteur + entrée piétonne -Dalle béton 3T/m2 -Bureaux / sanitaires livré clés en main -Accès poids lourd double sens: entrée / sortie -Portail électrique -Ossature acier Financier: -200 000€ Hors taxe - Frais d'agence inclu dans le prix - Charge vendeur -Frai

Bien agencé, places de parking juste en face de la boutique - proche d'une gare. Matériels informatique - balance professionnelle - stock de marchandises. Pas de salarié. Loyer: 1200 mensuel HC Non soumis au DPE PRIX DE VENTE: 35.000 euros + honoraires 10%TTC charge acquéreur. En franchise au sein du réseau leader en diététique et nutrition avec 400 centres en France. Magnifique opportunité: le fonds n'est exploité que 3 jours par semaine pour convenance personnelle. Fort potentiel de développement. Honoraires à la charge de l'acheteur. Pour visiter: Me MARTIN au 01.34.44.66.90 ou cat.fr Pour nous retrouver: martin.avocat.fr

Ce fonds de commerce de 45 m², exploité sous enseigne reconnue, affiche dès sa première année d'exploitation des performances commerciales remarquables, témoignant d'un emplacement stratégique et d'un concept porteur. Idéalement situé à Saint-Gratien, dans un secteur à fort flux de clientèle, ce local bénéficie d'une visibilité optimale et d'une clientèle fidélisée rapidement acquise. Points forts: Concept sous franchise: notoriété de marque et accompagnement réseau Première année d'exploitation à fort potentiel confirmé Surface compacte et optimisée: faibles charges, rentabilité maximisée Emplacement dynamique, secteur résidentiel et commercial Une affaire sérieuse, à saisir par un repreneur motivé ou un investisseur souhaitant intégrer un réseau st

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