Locaux Commerciaux à vendre à Bracieux

CA en progression. Cet établissement de bonne réputation, dispose d'une équipe professionnelle couple de gérants - 1 boulanger -1 vendeuse, de matériels complets, et d'une terrasse en saison. Les propriétaires actuels ont fidélisé une clientèle depuis de nombreuses années. fermeture mercredi et dimanche AM. Congés 5 semaines. loyer 1524 €/mois Aucun travaux n'est à prévoir sur l'ensemble. J'accompagne le repreneur dans ses démarches (prévisionnel-plan de financement-prêt bancaire). Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS)

Travaux à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie à votre image. - Emplacement central, à proximité des commodités - Pas de stationnement privatif - Pas de jardin Bien non soumis au DPE. Référence LFDA275-1

7 chambres tout confort, entièrement équipées. Salle 40 couverts, terrasse 30 places, salle de réception 50 places (groupes, séminaires). Cuisine professionnelle fonctionnelle, bar, accueil, sanitaires PMR. Appartement de fonction attenant. Terrain d'environ 2 500 m² dont 1 500 m² de jardin permettant d'étendre l'activité (terrasse, événements plein air). Dépendances pour stockage. CA moyen: 200 000 euros (sur 2 ans). Clientèle locale, touristique et professionnelle. Développement possible: soirées à thème, groupes, séminaires, animations, location de vélos, événements nature/chasse. Opportunité idéale pour un couple d'exploitants ou investisseur souhaitant renforcer une offre hôtelière et de restauration au coeur d'un secteur touristique majeur. P

Le restaurant, exploité sous Licence IV, propose une cuisine à l'ardoise élaborée exclusivement à partir de produits frais, locaux et de saison. Les approvisionnements réguliers assurent une gestion optimale du stock. La clientèle est diversifiée: groupes, familles, touristes et tours opérateurs. La cuisine professionnelle, entièrement équipée, comprend notamment un espace pâtisserie dédié ainsi que deux fours à pizza. Une activité de pizzas à emporter est déjà en place et constitue un complément de chiffre d'affaires. L'affaire est actuellement ouverte du mardi au dimanche midi et bénéficie de

Caractéristiques de l'établissement Hôtel d'environ 20 chambres Restaurant sur place Terrasse d'environ 40 couverts Licence IV présente (non exploitée) Surface exploitable d'environ 1 400 m² Parking clientèle 3 chambres doubles avec salle d'eau (douche) et toilettes privatives, réservées à la direction, offrant un espace de logement indépendant sur place. Chiffres clés Chiffre d'affaires: 924 816 € Taux de remplissage: environ 60 % Conditions locatives Loyer: 4 900 € TTC / mois Les atouts de l'établissement Emplacement stratégique sur un axe touristique majeur Chiffre d'affaires en progression Éq