Locaux Commerciaux à vendre à Carignan-de-bordeaux

Implanté sur un site bénéficiant d'un vaste parking, ce bâtiment est parfaitement adapté aux activités artisanales, industrielles, de stockage ou de services. Son véritable atout: la possibilité de division en plusieurs cellules d'environ 400 m² chacune, permettant une mise en location simplifiée et une excellente mutualisation des espaces. Cette configuration offre un fort potentiel de rentabilité locative grâce à la forte demande de locaux d'activité sur le secteur sud bordelais. Les points forts: • Surface totale d'environ 2 000 m² • Zone artisanale dynamique et recherchée • Grand parking privatif • Accès facile aux principaux axes routie

Actuellement loué. Revenu locatif: 1500 HT/mois. Une belle opportunité d'investissement avec un revenu locatif immédiat. AGENCE DES ARCADES. Copropriété de 5 lots. Charges annuelles: 1206 euros

_ LE COMMERCE: Local commercial en rez-de-chaussée d'env. 100 m² environ, Activité actuelle: boulangerie-pâtisserie + snacking, Environ 10 places assises et Espace snacking entièrement aux normes HACCP _ Matériel professionnel complet et récent comprenant: un four dernière génération, basse consommation, capacité 80 baguettes, une façonneuse, une diviseuse, un repose-patons, une chambre froide positive, une chambre froide négative, une armoire double profondeur 5 portes –18/-19°C, une vitrine réfrigérée, une caisse enregistreuse et un mobilier complet _ Outil de travail clé en m

Emplacement idéal dans une rue dynamique et très fréquentée avec une clientèle régulière toute l’annéeLe magasin est composé d’une vitrine à pâtisseries, d’un espace snacking, d’une vitrine sèche pour les viennoiseries et gâteaux secs, d’une vitrine à boissons, d’une trancheuse et d’un rayon painCôté laboratoire vous disposez d’une plonge, d’un congélateur, d’un refroidisseur d’eau, d’un frigo 3 portes, d’un pétrin BONGARD, d’une façonneuse et d’un four BONGARD 4 soles.Une réserve sèche complète l’ensemble ainsi que trois congélateurs bahuts et une grande chambre de pousse pouvant accueillir jusqu’à 4 grands chariotsUn fort potentiel de développement est à exploiter avec la mise en avant de la pâtisserie fine, des entremets, des pièces montées, des tartes ainsi que le développement du snackingUn espace est également prévu pour élargir l’offre de gâteaux secs et de produits d’épicerie fine en collaboration avec les producteurs locauxUne belle affaire pour les passionnés du métier souhai

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Depuis son ouverture, le site n'a connu aucune vacance locative, témoignant d'une demande soutenue des professionnels de santé. Points clés: - 6 cabinets médicaux loués - Loyers annuels: 38 522 € - Indexation Irl / Ilat - Grand parking privatif - Zéro vacance depuis l'ouverture - Prix Hai: 535 500 € - Rentabilité acte en main: 6,72 % Un investissement patrimonial sécurisé, porté par la solidité du secteur médical et la qualité de son emplacement au sein de la métropole bordelaise. Dossier complet et informations locatives sur demande

ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalMezzanineActivités215n.c.n.c.5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'AcquéreurDroits de mutationRDCActivités650n.c.n.c.5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'AcquéreurDroits de mutationRDCBureaux215n.c.n.c.5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'AcquéreurDroits de mutationTotal CelluleActivités10801851,85 m² HDn.c.5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'AcquéreurDroits de mutationImpôt Foncier: 10306 €/anRégime Fiscal: Droits de mutationDépôt de garantie: 3 mois de loyer HT/HCHonoraires: 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'AcquéreurPrestations:Site clos et sécuriséFoncier résiduelStockage extérieurBureaux clim

✅ Zéro investissement matériel ✅ Démarrage immédiat ✅ Fort potentiel: mécanique générale, entretien, pneumatique Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus: 38600 euros. Prix hors honoraires: 35000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,29% du prix du bien hors honoraires): 3600 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a