Locaux Commerciaux à vendre à Grazac

A VENDRE LOCAL D'ACTIVITE 730 m² - CINTEGABELLE - 31550Nous vous proposons à la vente un local d'activité de 730 m² situé au sud de l'agglomération de Toulouse, sur la commune de Cintegabelle.Le local de plain pied est composé d'une zone de stockage desservie par 2 grandes portes coulissantes à l'avant et à l'arrière, et d'une zone bureaux/locaux sociaux d'environ 30 m².Du stockage extérieur est également possible sur environ 900 m² de terrain.Disponibilité immédiate.Honoraires en sus charge acquéreur +7% HT du prix de vente.Taxe foncière: à définir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frDisponibilité: ImmédiatePrestations:Accès gros porteurAccès plain-piedParking ExtérieurPorte sectionnellePrix de vente: 290000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur: 7 % HT

Idéal investisseur, bâtiment d'activités loué, à vendre, situé au sud de Toulouse ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalActivités1203Immédiaten.c.n.c.3,5 % HT du prix à la charge du vendeurDroit d'enregistrementImpôt Foncier: 15534 €/Euros / anRégime Fiscal: Droit d'enregistrementDépôt de garantie: 3 mois de loyer HT HCHonoraires: 3,5 % HT du prix à la charge du vendeurPrestations:Sur un terrain de 3 432 m², bâtiment d'activités d'une surface de 1 203 m²Une partie bureaux de 900 m² environ Bureaux climatisés et câblés Salle de réunion, réfectoire, vestiaires, sanitaires Une partie dépôt de 300 m² environ avec porte sectionnelle électrique, dalle béton quartz Bâtiment type structure métallique, bardage double peau Construction de 2008/201136 places de parkingsAccessibilité:Accès: par route d'Espagne Par A64Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Un immeuble en parfait état construit en 2009 et agrandit en 2013.Accès par A64 et D820.Tableau des surfaces:NiveauNomSurfaceCommentairesLoyerPrix RDC Bureaux 283 m² RDC Local d'activité 2252 m² Mezzanine 113 m² TOT L'ensemble 2648 m² Dispo: Septembre 2026 986 €/HT/m² Aspects financiers:Description honoraires: 5% HT du prix de vente HTTaxe foncière: 13939 €

Il dispose de nombreux bureaux aménagés, permettant d'accueillir confortablement les équipes administratives et opérationnelles dans un cadre de travail structuré et agréable. Une salle de repos est également présente, apportant un espace dédié au bien-être du personnel. L'ensemble est pensé pour allier efficacité et confort au quotidien. À l'extérieur, plusieurs places de stationnement facilitent l'accès et la circulation, tant pour les collaborateurs que pour les visiteurs ou les livraisons. Implanté dans un environnement professionnel attractif et en plein essor, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une visibilité

Il bénéficie aujourd'hui d'une clientèle fidèle et régulière. L'établissement offre une surface d'environ 100 m2, complétée par une terrasse couverte de 80 m2, pour une capacité totale de 90 couverts (intérieur et extérieur). La cuisine, fonctionnelle et entièrement équipée, dispose de matériel récent (2021). Le chiffre d'affaires s'élève à environ 187 KEUR, en progression constante, avec une activité actuellement exploitée uniquement le midi en semaine. Loyer attractif: 9600 EUR HT HC / an. Fort potentiel de développement avec l'ouvertur

Joli local de 55m² environ d'un seul tenant et une arrière salle pour stockage et rangement de produits ou matériels. En périphérie de Toulouse, Auterive est une commune très dynamique, avec des écoles allant de la maternelle au collège, des entreprises, des commerces et chaque année un nombre important de nouveaux arrivants

Le local dispose d'une grande hauteur sous plafond, isolé, avec bureaux et espace de stockage. Il se compose de 4 cellules avec porte de garage grande hauteur automatisés et mezzanines bureau, qu'il est possible de louer en cloisonnant chaque cellule. Nous avons déjà une clientèle désireuse de s'installer sur le secteur en location. L'espace bureau, d'une surface de 180 m2 est également divisible. Votre agence immobilière se spécialise dans le droit immobilier. Un problème en droit de la construction? Droit de la copropriété ? Droit des baux ? Immobilier d'Entreprise ? Baux commerciaux ? Assistance réception VEFA ? Titulaire d'une licence en droit immobilier, nous devenons votre conseil dans le domaine, pour vous proposer une solution juridique simple et compréhensible. Bientôt vis

Composition de l'ensemble Un premier local commercial de 212,36 m², actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial récent, garantissant un revenu locatif sécurisé (plain-pied répondant aux normes d'accessibilité). Un second local commercial de 133,80 m², actuellement occupé par le propriétaire et qui sera libre de toute occupation lors de la vente (plain-pied répondant aux normes d'accessibilit

Rvenus locatifs actuels 36 000 € /an, rentabilité immédiate. Pour un investisseur le local vacant permet la valorisation du patrimoine ou à un utilisateur d'y implanter son activité en bénéficiant des loyers existants. forte visibilité, stationnement, revenus locatifs sécurisés. Toutes nos offres sur immobilier-entreprise-31.fr

Clientèle régulière et fidèle. Surface: Environ 90m² + 90m² de terrasse couverte Capacité: +90 couverts (salle & terrasse) Cuisine fonctionnelle équipée (matériel de 2021) Chiffre d'affaires: env. 187 K€ en progression constante (service uniquement le midi en semaine) Loyer: 800 € HT HC / mois Possibilité de développer le CA avec les services du soir et/ou du weekend. Très bonnes notations et avis clients Affaire idéale pour un repreneur souhaitant allier métier passion, métier relationnel et plaisir de gérer un établissement reconnu. Vente cause nouveau projet. Plus d'infos sur demande. Les informations sur les r