Locaux Commerciaux à vendre à Haegen

SAVERNE Batiment d'activité à vendre - ref: OVACT2537096 Ensemble immobilier à vendre à SAVERNE Superficie des locaux: Environ 938 m² de locaux d'activité avec bureaux au sol + 90 m²et 72 m² de mezzanine Terrain: cadastré section 11 parcelle 0400 d'une contenance d'environ 2.568m²

L'accès marchandises s'effectue via une porte sectionnelle de 3,5 m × 3 m, complétée d'une porte de service attenante et d'une sortie indépendante en facade arrière. Une entrée autonome dessert directement l'espace bureaux, showroom ou magasin, permettant de séparer l'accueil clientèle de la zone d'exploitation.L'espace bureaux bénéficie d'une climatisation réversible, d'une cuisine, de sanitaires et d'une douche. Le hall est chauffé par radiants électriques.Actif polyvalent en très bon état, ce local d'activité à vendre sur le secteur de Saverne Bas-Rhin (67) est rare sur le marché et immédiatement exploitable à l'acquisition.Les informations sur les risques auxquels

Anciennement exploité en cabinet médical, cet appartement en copropriété avec ascenseur se prête parfaitement à une activité libérale, tertiaire ou à un usage mixte (professionnel + habitation). Un espace adaptable à vos besoins, l’agencement actuel comprend: ° Une entrée ° Une salle de consultation ° Une salle d’attente ° Une pièce pouvant être un second bureau ou pièce de stockage ° Une cuisine à aménager ° Un WC indépendant ° Une salle de bain Fort potentiel d’aménagement ° Possibilité de reconfigurer facilement les volumes ° Transformation envisageable en cabinet multi-praticiens, bureaux ou espace de coworking Les atouts clés pour votre activité ° Emplacement stratégique en centre-ville ° Accès facile grâce à l’ascen

Les locaux se composent de la manière suivante: -Lot n°1: un espace laverie, un bureau, et un dégagement, pour une surface d'environ 55 m²; -Lot n°2: une chambre, une salle de bain avec WC, et une cuisine pour une surface d'environ 30m². Ce lot est actuellement aménagé et sous-loué par le locataire principal en studio d'habitation. L'ensemble représente une surface principale de 85,48 m². Plusieurs espaces annexes viennent compléter le bien: -Une cave de 17,40 m² au sous-sol; -Un appentis n°1 de 24,89 m² dans la cour; et un appentis n°2 de 32,07 m² dans la cour faisant partie de la sous location à usage d'habitation. Les murs sont actuellement loués dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction, pour un loyer de 778 € hors charges par mois, soit 9 336€

À rénover selon vos besoins, il se compose d'un grand plateau de 80 m², entièrement modulable, permettant d'accueillir de nombreuses activités: bureaux, cabinet médical ou paramédical, showroom, espace de coworking, atelier ou profession libérale. Un accès direct depuis le trottoir est à créer (autorisation de la mairie déjà obtenue) ainsi qu'un second accès par porte sectionnelle motorisée, offrant une réelle praticité. Les +: -Grand espace ouvert facilement aménageable -4 espaces vitrés permettant la création de vitrines -Local lumineux -Petite copropriété calme et bien entretenue -Centre-ville et commerces accessibles à pied

Capacité: 30 couverts en salle / 30 couverts en terrasse Terrasse extérieure couverte et ouverte Local d'environ 109 m2 comprenant: Salle principale de 60 m2 avec bar - Arrière bar / réserve de 8 m2 Cuisine professionnelle complète: piano de cuisson grill / plancha friteuse four traditionnel four à pizza / tarte flambée plonges réfrigérateurs 3 congélateurs 2 chambres froides Sanitaires H/F accessibles PMR Espace de stockage Les + ? Affaire saine et rentable ? Parking privatif clientèle ? Chauffage gaz ? Emplacement stratégique Loyer: 1 500 EUR / mois Idéal pour restaurant, grill, pizzeria, brasserie ou concept de restauration

L'état général est bon et ne nécessite pas de travaux majeurs, offrant ainsi une opportunité clé en main. Atouts: 35 chambres en exploitation Emplacement porteur Activité pérenne et bien structurée Rendement immédiat. Prix de cession: 990 000 euros Chiffre d'affaires annuel: 408 000 euros Loyer: 5 440 eurosTTC / mois (bail commercial en cours) Honoraires à la charge du vendeur. Dossier confidentiel, accessible uniquement sur L.O.I. et justificatif de financement. Pour toute demande d'information ou visite confidentielle, ? Annonce rédigée sous la responsabilité de Cyril SALEH, conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ? SIRET 487 624 777 00040 ? Carte CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint-Nazaire ? RCP