Locaux Commerciaux à vendre à Lanrigan

Une mezzanine complémentaire d'environ 110 m² vient renforcer les capacités d'exploitation du site.Le bien bénéficie de prestations fonctionnelles avec notamment deux quais de déchargement facilitant les opérations logistiques, ainsi qu'une isolation phonique de qualité offrant un confort d'exploitation optimal. Le vaste foncier de plus de 4 000 m² permet également d'envisager une extension selon les besoins de l'utilisateur.Le site dispose également de deux accès indép

80 000 € Actuellement exploitée avec 1,5 personne, l’affaire permet de dégager jusqu’à 3 500 € net/mois, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante au regard du volume d’activité. Les atouts Bonne visibilité avec stationnement facile Loyer abordable: 735 €/mois Bail tous commerces jusqu’en 2032 Local rénové, matériel en bon état Fort potentiel de développement (+20 % estimé) Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: DPE NS indice et GES NS indice.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Precilia Desvaux (ID 80930), Agent Commercial mandataire en immobilier

La présence d'un local commercial occupé permet de bénéficier d'un revenu locatif existant, tandis que les autres espaces offrent de belles perspectives de valorisation. Grâce à ses volumes et à sa configuration, la création de logements supplémentaires peut également être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires. Situé en plein centre-bourg, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble constitue une opportunité pour un projet d'investissement locatif Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce vous est proposée par HAMELIN Aurélie - EI - N

L'appartement du 1er étage, d'environ 39m2, offre une pièce cuisine, une chambre, un wc, une salle de bains et une grande pièce grenier de 20m2 (idéal pour être rénové en chambre). Au dernier étage: un studio à rénover de 31m2. Dans la cour vous trouverez encore un beau potentiel avec une dépendance en pierre de 50m2 au sol et un garage. INFOS COMPLEMENTAIRES: Compteurs électriques individuels - sous compteur d'eau - VMC