Locaux Commerciaux à vendre à Boyer

Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant la possibilité à l’acquéreur de restructurer l’établissement selon son concept et d’en optimiser la rentabilité. L’appartement attenant, également en rez-de-chaussée, représente un véritable levier patrimonial: logement pour exploitant, mise en location ou revalorisation après rénovation. Le vaste parking constitue un avantage différenciant majeur, facilitant l’accueil de la clientèle et renforçant l’attractivi

Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant la possibilité à l'acquéreur de restructurer l'établissement selon son concept et d'en optimiser la rentabilité. L'appartement attenant, également en rez-de-chaussée, représente un véritable levier patrimonial: logement pour exploitant, mise en location ou revalorisation après rénovation. Le vaste parking constitue un avantage différenciant majeur, facilitant l'accueil de la clientèle et renforçant l'attractivi

12 véhicules) Appartement de fonction meublé: 105 m² environ – 3 cha

iad France - Catherine Ernst () vous propose: MURS COMMERCIAUX HÔTEL 3* – RESTAURANT Secteur Loire (42) – à 30 minutes de Roanne DESCRIPTION Ensemble immobilier hôtelier + restauration Exploité depuis 37 ans (activité pérenne) Bail commercial neuf 3/6/9 Loyer annuel: 48 000 € HT (soit 4 000 € / mois) Appartement: 700 € / mois Surface totale importante + foncier de 4 000 m² environ Revenus locatifs globaux: 56 400 € / an DESCRIPTION DE L’ENSEMBLE Surface exploitation (hôtel + restaurant): 1 326 m² environ Garages / stationnements couverts: 1 188 m² environ Terrain: 4 000 m² environ Appartement de fonction: 105 m² environ – 3 chambres ÉTAT GÉNÉRAL Immeuble entretenu régulièrement Bon état global Outil immédiatement exploitable PROFIL INVESTISSEUR Investisseur recherchant un actif commercial Projet patrimonial avec rendement stable Possibilité de valorisation à moyen terme LES + DU DOSSIER Historique d’exploitation solide Actif rare sur ce type d’emplacement Foncier important (4 000 m² en

Entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité, il offre un cadre élégant, chaleureux et parfaitement adapté à une activité esthétique et bien-être. Un espace pensé pour travailler dans les meilleures conditions. L'institut se compose de: 3 cabines de soins, 1 douche, 1 espace bureau / cuisine, 1 cave. Une belle vitrine sur rue, offrant une excellente visibilité, 2 blocs de climatisation, installés dans 2 cabines. Chaudière neuve. Réfection récente de la vitrine, réalisée il y a environ 2 ans. Chaque espace a été aménagé avec soin afin d'offrir confort, fonctionnalité et qualité,

Avec un portail grande ouverture pour les gros véhicules, et un appentis de 120 m², vous pourrez envisager plusieurs types d'activités commerciales ou artisanales. Il pourra accueillir confortablement vos bureaux, salles de réunion ou espace de stockage, selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique d'installer votre activité dans un local spacieux et bien situé. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel ! Des travaux sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque: georisques. gouv. fr Bruno ECHES - EI - est Ag