Locaux Commerciaux à vendre à Malroy

Le loyer est attractif avec des charges maîtrisées, constituant un véritable atout pour la pérennité de l’exploitation.Cette affaire conviendra parfaitement à un professionnel du commerce ou à un porteur de projet souhaitant reprendre une activité existante avec des bases solides. Des axes de développement sont possibles, notamment par l’élargissement de l’offre ou l’optimisation de l’orga

Ses atouts: * Plus de 1 600 m² environ de surfaces bâties * Terrain offrant de nombreuses possibilités d'exploitation * Bâtiment principal déjà occupé * Atelier indépendant libre * Garages, dépendances et espaces extérieurs exploitables * Accès rapide aux principaux axes routiers Une opportunité rare sur le secteur pour les professionnels et investisseurs à la recherc

Surface totale: 145 m² répartis RDC / R+1 / cave (espaces de vente, préparation, stockage). Bail: récemment signé (6/9 ans), destination restauration rapide avec extraction. Loyer annuel: 75 000 euros HT/HC. Charges: 250 euros / mois. Prix de cession: 219.000 euros (charges acquéreur de 8,5%ht, soit 10%ttc inclus). Emplacement N°1: vitrine sur place très fréquentée, parfait pour marque ou concept à forte rotation. Extraction Ø400 mm: conformité technique pour activité de restauration (chaud). Terrasse jusqu'à 50 couverts pour booster le chiffre en belle saison. Bail récent: sécurité juridique et visibilité sur le long terme. Organisation sur 3 niveaux: exploitation fluide (vente/production/stock