Locaux Commerciaux à vendre à Croix de Chavaux, Montreuil

Configuration actuelle: Plateau principal de 65 m²: espace ouvert facilement aménageable en open space, showroom ou accueil clients Plusieurs espaces cloisonnés permettant la création de bureaux indépendants / salles de réunion Cuisine exploitable en espace de convivialité 2 pièces d’eau (fonctionnelles pour usage professionnel intensif) Sous-sol aménagé de 25 m²: stockage, archives, salle technique ou espace complémentaire Points forts pour un investisseur: Plan modulable permettant différentes stratégies locatives

* Les atouts du local * Local neuf, propre et fonctionnel 54,3 m² environ parfaitement optimisés Double entrée indépendante – idéal pour recevoir du public ou séparer les flux Entièrement de plain-pied: accessibilité optimale Environnement résidentiel, clientèle locale de qualité Très bonne visibilité et facilité d’accès *Activités autorisées* Ce local accepte un large panel de commerces et activités, notamment: - Epicerie fine, supérette sans cuisson - Garde d’enfants: micro-crèche, garderie - Professions libérales et médicales: médecin, infirmier, kiné, notaire, architecte, avocat, laboratoire d’analyses

Surface totale de 67m², tout au rez-dechaussée Loyer actuel: 40 000 € / an, charges et taxe foncière en sus payées par le locataire. Rentabilité: 7,14% Prix: 560 000 € honoraires inclus. Agence Le Boutiquier

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: DPE NS indice et GES NS indice.La présente annonce

Ouverture 6J/7. Fermé Dimanche et fêtes chrétiennes, 4 semaines de congés annuel. Pas de salariés à reprendre. Clientèle fidèle/stable. Local refait entièrement depuis quelques années. PRIX FAI 588 000 Euros Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: DPE NS indice et GES NS indice.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Xu (ID 21181), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le numéro 824024178 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet

Développé sur 489 m², il comprend une boutique accueillante, un vaste laboratoire de production, une cuisine professionnelle entièrement équipée, plusieurs espaces de stockage ainsi que l’ensemble du matériel nécessaire à l’exploitation. Le matériel professionnel, parfaitement entretenu, représente une valeur estimée à 250 000 €, permettant une reprise immédiate de l’activité sans investissement complémentaire

Secteur vivant, entouré de bureaux, commerces et habitations. ✨ Points forts: ✅ Surface d’environ 64 m² ✅ Espace de vente + arrière-cuisine / zone de préparation + WC ✅ Bail commercial 3/6/9 jusqu’en 2032 ✅ Local récemment rénové, en très bon état ✅ Grande vitrine sur rue, excellente visibilité ✅ Quartier avec une clientèle de bureaux et de résidents ✅ Loyer: 2 572 € HT/HC par mois ✅ Charges: 100 € par mois ✅ Sans extraction, idéal pour une activité ne nécessitant pas de grosse extraction Idéal pour: Coffee shop, restauration légère, plats à emporter, salon de thé, bubble tea, pâtisserie, petite restauration sans extraction, etc. Prix: 90 000 € Une belle opportunité à Vincennes pour lancer rapidement un co

Prix hors honoraires: 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires): 66000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Poirier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 537819542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS