Locaux Commerciaux à vendre à Jean-Moulin - Beaumonts, Montreuil

Idéal pour investisseur ou repreneur recherchant un actif sécurisé avec visibilité sur les revenus. Performances 2024 • Chiffre d'affaires: 5 466 291 € • Excédent brut d'exploitation: 233 000 € • Résultat net: 144 552 € • Capitaux propres solides • Structure financière équilibrée Description de l'immeuble Immeuble indépendant composé d'une partie commerciale et de plusieurs niveaux d'habitation. Rez-de-chaussée • Boutique sur rue • plusieurs Chambres froides • Laboratoire de préparation • WC • Cour • Escalier intérieur 1er étage • 2 chambres • Salon • Cuisine • Salle de b

* Les atouts du local * Local neuf, propre et fonctionnel 54,3 m² environ parfaitement optimisés Double entrée indépendante - idéal pour recevoir du public ou séparer les flux Entièrement de plain-pied: accessibilité optimale Environnement résidentiel, clientèle locale de qualité Très bonne visibilité et facilité d'accès * Activités autorisées * Ce local accepte un large panel de commerces et activités, notamment: - Epicerie fine, supérette sans cuisson - Garde d'enfants: micro-crèche, garderie - Professions libérales et médicales: médecin, infirmier, kiné, notaire, architecte, avocat, laboratoire d'analy

Le loyer actuel est de 3 332 € HC par mois, soit 39 984 €/HC par an, avec 275 € de provisions sur charges mensuelles. La taxe foncière s'élève à 2 583 € par an. Prix de vente: 545 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Sur la base du loyer annuel HC et du prix de vente, le rendement locatif brut est de 7,34 %, hors frais d'acquisition et charges éventuellement supportées par le propriétaire. Le bien bénéficie d'un DPE C et d'un GES C. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles

Le bien bénéficie d’un bail commercial 3/6/9 en cours avec destination tous commerces et extraction, un atout particulièrement rare sur le secteur. Le loyer mensuel est de 1 100 € HT, complété par 100 € HT de charges, offrant des conditions locatives particulièrement attractives pour Vincennes. Ce local conviendra parfaitement à une activité de restauration, restauration rapide, coffee shop, salon de thé, traiteur, vente à emporter, commerce alimentaire spécialisé, épicerie fine, activité de services ou commerce de détail. Ses principaux atou

721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5

iad France - Clara Gillot-Roux () vous propose: A Vincennes Est – Idéalement situé dans une rue commerçante, à deux pas du nouveau Lycée International et du nouveau gymnase.Bien rare à Vincennes:- Restaurant petite extraction avec clientèle fidèle (40m2 environ)- Appartement T2 entièrement refait à neuf au dessus du restaurant (36m2 environ)- Grande remise dans la cour (45m2 environ)- Cave (15m2 environ)Un restaurant sur rue commerçante (Vitrine d’une longueur de 4m) en parfait état:- Une salle de restauration de 24 places- Une terrasse de 10 places assises- Une cuisine professionnelle avec petite extraction (sans friture)- WC avec lavaboRestaurant vendu clé en main: mobilier, vaisselle, électroménager et matériel de restauration.Loyer mensuel de 1460€ et 60€ de charge (restaurant plus appartement)CFE 900€/anClientèle de quartier fidélisée, faible loyer, fort potentiel de développement avec le nouveau lycée.Idéal: Bar à tapas, bar à vin, brunch, sandwich, poke, sushis, salades, bagel,

480 000 € – Murs commerciaux. emplacement premium, fort passage, façade attractive.nGHT IMMO - - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940050316)