Locaux Commerciaux à vendre à Doulon - Bottière, Nantes

ENSEMBLE IMMOBILIER RARE - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Loire Océan Expansion vous propose un ensemble immobilier multi-locataires idéal pour investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et générateur de revenus.Caractéristiques générales: Surface développée totale: environ 1 640 m² 1 465 m² au sol + 175 m² à l'étage Construction: années 1960 1970 Foncier majoritairement bitumé avec de nombreux parkings aériens Pas d'extension possible du bâtiComposition locative:L'ensemble est divisé en 5 lots locatifs, comprenant:4 locaux d'activités de: 144 m² / 266 m² / 280 m² / 600 m²1 local tertiaire bureaux / showroom sur 2 niveaux de 350 m²2 contrats de location de panneaux publicitairesSituation locative: 5 locaux loués / 4 baux commerciaux 3-6-9 / 1 bail civil (droit commun)📌- Extrait des baux: Local d'activité 144 m² Bail commercial 3-6-9 Local d'activité 266 m² Bail commercial 3-6-9 Local d'activité 280 m² - Bail de droit commun 3 ans (en partie non isolé) Local d'activité 600 m² - Bai

libre max. ss poutre: 14 mRésistance sol: 3 T/m²Accès bâtiment: Gros PorteursNbr de portes plain pied: 2Chauffage: Gaz, RadianOssature: MétalliqueMurs périmétriques: Double bardageCouverture: Bac acierAccessibilité:SNCF Haluchèr

170 places intérieures + Terrasse À vendre Mur et Fond Prix de vente 731.000€ FAI TTC IMMODPROS NANTES

Caractéristiques principales: Superficie totale: environ 3 081 m² Sous-sol: parking + lingerie (≈ 310 m²) Rez-de-chaussée: accueil, bureaux (≈ 680 m²) Étages 1 à 4: 93 studios + 1 T2 (≈ 1 953 m²) 5e étage: bureaux (≈ 138 m²) Informations complémentaires: Prévoir un budget travaux pour remise aux normes / valorisation. Prévoir un budget indemnité de sortie pour le locataire en place (fonds). Lettre d’intérêt obligatoire pour obtenir le dossier complet, plans et données financières. Atouts de l’investissement: Produit rare à la vente dans le secteur de l’hôtellerie à Nantes. Rentabilité attractive après optimisation et valorisation. Fort potentiel de revalorisation grâce à son emplacement stratégique et sa surface importante. Projections financières (estim