Locaux Commerciaux à vendre à Niffer

Sur un foncier de 3156m², Bâtiment d'une surface d'environ 796 m² comprenant environ 205 m² de bureaux, 56 m² de locaux sociaux et 470 m² de hall d'activité/ stockage, avec une porte sectionnelle, une cave d'environ 65 m².Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frDisponibilité: ImmédiatePrestations:Accès poids lourd OuiAge des bâtiments Plus de 20 ansAxe passant OuiChauffage IndividuelChauffage type RadiateursClôturé OuiCopropriété NonDesserte autoroutière ImmédiateDesserte routière FacileEnvironnement Zone ArtisanaleEtat des bâtiments Ancien à rafraichirLocaux frigorifiques NonMode de chauffage ElectricitéNb portes sectionnelles 3Parking VL 15Quai NonRangées poteaux ds hall AucuneStockage extérieur OuiSurface totale 796Toiture type Bac acierType de bâtiment Agglo et bardageVisibilité par rapport aux axes de desserte OuiPrix de vente: 530000 € HDHonoraires à la charge de l'acquéreur: 6 % HT

SPECIAL INVESTISSEUR.Bâtiment d'activité à Bartenheim, d'une surface totale d'environ 1472 m² divisé en 4 lots dont 3 sont loués (voir état locatif ci-après), sur un foncier de 86,57 ares.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frBâtiment récentDivisibleBelles prestationsAccessibilité:A35Disponibilité: Nous consulter.Prestations:Accès poids lourd OuiAccessibilité Autoroute DirecteActivité de services OuiAge Bâtiment 20 ansBaie de brassage OuiClôturé OuiContrôle d'accès OuiCopropriété NonDesserte autoroutière BonneDesserte routière BonneDestination Locaux d'activitéDouches OuiEnvironnement ActivitéEtat des bâtiments RécentEtat général BonExposition extérieure possible OuiHauteur du stockage 7+Investissement en €Investissement en € acte en mainKitchenette OuiLogement possible OuiLoyer potentiel en € net/an 196300Loyers actuels encaissés 165800Mezzanine Oui partielleNb portes sectionnelles 6Nbre de fosse(s)

double peauVisibilité par rapport aux axes de desserte OuiPrix de vente: 165000 € HDHonoraires à la charge de l'acquéreur: 6 % HT

Sur un terrain de 3404m² entièrement clôturé, un ensemble immobilier d'une surface totale de 585 m² environ, comprenant:Un immeuble de bureaux avec de belles prestations d'environ 206 m², chauffés et climatisés, comprenant des bureaux cloisonnés, une kitchenette, un showroom, des sanitairesUn entrepôt d'une surface de 286 m² au sol plus une mezzanine avec un sol béton de 93 m², non isolé et non chauffé, avec une grande porte sectionnelle.Une cour en enrobé à l'arrière pour du stockage extérieurUne dizaine de places de parking à l'avant du siteUne réserve foncière d'environ 1500 m² à l'arrière du site permettant une extension éventuelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frDisponibilité: ImmédiatePrestations:Axe passant OuiChauffage genre PAC air/airChauffage Hall Activité NonChauffage type ElectriqueClimatisation bureaux OuiCopropriété NonDesserte autoroutière ProcheDesserte routière RapideEtat génér

Sur un axe à fort passage, un bâtiment mixte, ainsi composé:- Bâtiment 3: 148 m ² environHauteur sous plafond: 6,5 m / Pont roulant de 3 Tonnes / Porte coulissante: L = 3,30 m H = 4 m (remplacement par une porte sectionnelle électrique prévue) / Algeco disponible à l'extérieur avec possibilité d'installation à l'intérieur.- Bâtiment 4 + bureaux 2 et 2 b: 375 m² environ de hall + 132 m² de bureauxHauteur sous plafond: 11 m / Pont roulant de 10 Tonnes / Porte sectionnelle: L = 5 m H = 5,5 m- Bâtiment 5: 1200 m² environHauteur sous plafond: 9 m / 2 Ponts roulants de 10 Tonnes et de 6 Tonnes / 2 Portes sectionnelles électriques de 6 m x 6 m / 1 quai / 3 bureaux + 1 réfectoire + 1 salle d'eau avec 2 toilettes, une douche + 1 vestiaire: 6 m x 24 m- Bâtiment 6: 300 m² environHauteur sous plafond: 7 m / Porte sectionnelle électrique de 3,6 m x 4 m / Bureau 30 m² / Algeco suspendu dans l'atelier avec bureau, douche et toilettes- Bâtiment 7: 375 m² environHauteur sous plafond: 9 m / Pont roulant

Local d'activité en ZA d'une surface de 2323 m² dont 240 m² de bureau/logement, sur un terrain de 9500 m².Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frDisponibilité: ImmédiatePrestations:Accès poids lourdAccessibilité facileAppartement de gardien ouiAxe passant ouiChauffage Bureaux ouiChauffage Hall Activité nonClimatisation bureaux oui étageCopropriété nonCouverture BardageDouches ouiEnvironnement activitéEtat des bâtiments Travaux à prévoirExposition extérieure possible ouiGrande hauteur (+ de 7 m) ouiKitchenette ouiLogement possible ouiNb niveaux 2Nb portes sectionnelles 1Nbre parkings 150Parking PL 25Présence d'amiante nonProximité immédiate centre commercial ouiRangées poteaux ds hall aucuneSécurisation ouiStockage extérieur ouiTerrain viabilisé ouiVestiaires ouiPrix de vente: 1300000 € NET VENDEURMontant de la taxe foncière: 7235 €Honoraires à la charge de l'acquéreur: 6 % HT

Local clé en main, immédiatement exploitable. Bénéficie d'une grande vitrine sur axe principal, avec fort passage et excellente visibilité. L'institut est conforme à l'ensemble des réglementations en vigueur: - normes d'hygiène et de salubrité, - conformité ERP, - installations parfaitement adaptées à l'activité esthétique. Cette affaire représente une opportunité idéale pour une professionnelle souhaitant s'installer rapidement, sans contrainte de travaux ni délai, dans un local sain, conforme et très bien entretenue. - Fonds de commerce disponible immédi

Le système de chauffage est assuré par une chaudière gaz récente, installée dans un local technique dédié, garantissant un fonctionnement effi

Il se compose de plusieurs espaces d'accueil, d'une kitchenette et d'un sanitaire. L'agencement est fonctionnel et permet une exploitation immédiate. Le bien dispose d'une vitrine offrant une bonne visibilité ainsi que d'un accès indépendant. Stationnement facile à proximité, avec une place privative. Le local est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible intégrée, assurant un confort optimal en toute saison. Ce local peut convenir à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles (hors restauration). Vente du fonds de commerce en complément, avec priorité à une acquisition conjointe. Toute proposition sera étudi

ACTIF IDÉAL INVESTISSEUR OU EXPLOITANT Visibilité commerciale exceptionnelle Site clé pour activité + revenus locatifs Fort potentiel de revalorisation GROS VOLUMES 1 340 m² développés 1 588 m² de terrain 830 m² au sol Site clos avec parkings, livraisons, zones dexposition PARTIE PRO (922 m²) Showroom 270 m² Atelier / stockage 239 m² Bureaux + démonstration + stockage Équipement complet: 380V fibre gaz monte-charge télésurveillance Vitrine XXL sur axe à très fort passage = visibilité maximale HABITATION 170 m² au sol (55 m² habitables) Cashflow supplémentaire possible: Location Division en 2 lots CASHFLOW IMMÉDIAT Hypothèse basse: 5 000 € (local) 1 300 € (habitation) 6 300 €/mois 75 600 €/an 11 % brut CE BIEN = 3 LEVIERS DE GAIN Décote à l'achat énorme Rendement locatif élevé Valorisation long terme su