Locaux Commerciaux à vendre à Monts

ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalRDCActivités730Immédiate582,19 m² HD HHn.c.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroits d'enregistrementRégime Fiscal: Droits d'enregistrementHonoraires: 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurPrestations:Façade en bardageAccès véhicules légers et poids lourdsAire de manoeuvre et de chargementPortail d'accèsSite closJardin paysagerCour privativeBrut de béton1 Bureau cloisonnéCuisineSanitaires privatifsBelle hauteur sous plafondLocaux rationnels et modulablesPrises RJ45Charge au sol: 3 tonnes / m²Hauteur libre: 6 mPorte sectionnelle de plain-pied: 4x8 mTarif bleu10 places de parkingImmeuble indépendantSurface RDC: 730 m²Surface terrain: 0Accessibilité:Route D105Les informations sur les

Exercice 2025: 116 K€ HT, impacté par d'importants travaux de voirie ayant limité l'accès au commerce pendant près de 4 mois. Situation aujourd'hui normalisée. Répartition de l'activité: bar, restauration et snacking 69,7 %, commissions tabac 20,8 %, épicerie/tabletterie 6,5 %, jeux et services 3,2 %. Commission tabac moyenne sur 3 ans: 30 400 €. Restaurant exploité uniquement le midi, 4 jours par semaine, offrant un fort potentiel de développement (soirées, week-ends, vente à emporter). Cuisine de brasserie, carte simple. Affaire saine avec clientèle fidèle. Dossier complet sur demande. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: € par mois (s

- annexe indépendante d'environ 40 m² avec douche et espace repos. Climatisé/repas - raccordement gaz de ville et Tout a l'égout - installation électrique 36 KVA - récupérateur d'eau de pluie - cour avec portail sécurisé - ligne téléphonique et fibre Un ensemble rare avec potentiel d'agrandissement sur le secteur, pensé pour allier fonctionnalité, accessibilité et confort d'exploitation, avec de nombreux équipements déjà en place. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur: 428 000 € HAI dont 7 % TTC d'honoraires (28 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires: 400 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERF