Locaux Commerciaux à vendre à Réminiac

Un dossier de factures des travaux réalisés vont seront présentés. PAC air-eau, isolation, cloisons et menuiseries (dressings), plomberie et sanitaires, sols et revêtements, peinture totale de tous les murs. Situé sur la commune de Guer centre, découvrez cet ensemble immobilier stratégique offrant de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Avec ses 394 m² de surface totale (dont 197 m² habitables), ce bâtiment sain et fonctionnel (classé DPE: D) constitue une opportunité rare sur le marché local. Une configuration idéale pour optimiser vos revenus locatifs: 1er local commercial (LOUÉ): Surface 49 m² | assurez-vous immédiatement un revenu locatif

Le loyer fera alors l’objet d’une revalorisation de 45 €.L’ensemble perm

Vend cause: autre projet. Un fonds de commerce, Bar, Tabac, Presse, FDJ et Restaurant, idéalement situé sur un axe passant et bénéficiant d'une excellente visibilité (clientèle locale fidèle et touristique). Caractéristiques du bien: Salle de bar / restaurant: complétées par une terrasse extérieure. Cuisine: Entièrement équipée, fonctionnelle et aux normes professionnelles. Licence: Licence IV incluse. Logement: Présence d'un logement de fonction de plus de 127 m² avec 3 chambres dont une suite parentale (un vrai plus pour la qualité de vie). Location mensuelle 748 euros, lieu d’activité compris. Les fonds de transformation issus du tabac, ainsi que les subventions et les passe-commerce, sont libres de droits. Loyer mensuel: Local pro. et logement: 748 € HC Atouts: Affaire saine, prête à être exploitée immédiatement s

Deux caves de stockage: 29,40 m² et 16,17 m². Sous-sol de 85,75 m² comprenant deux garages fermés de 20 m² chacun. ? Partie résidentielle Deux appartements loués meublés situés au 1er étage: T2 de 48,66 m² T2 de 54,70 m² Actuellement loués en meublé ou exploités en location saisonnière (Airbnb). Aucun travaux à prévoir: rénovation complète réalisée en 2024. Combles encore aménageables: potentiel supplémentaire à exploiter. ? Surface totale: 315 m² ? Rentabilité locative: Revenus mensuels minimum estimés à 2 400 € (hors saisonnier). Potentiel locatif annuel additionnel d'environ 6 000 € grâce à la location courte durée. RSAC N° 424 199 107 Honoraire

Achat possible de l'ensemble immobilier mandat N° 5817 Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le cabinet. N'hésitez pas à venir nous rencontrer dans le cadre d'une recherche ou de la vente de votre commerce. Nous pouvons également venir à votre rencontre pour une estimation de votre fonds de commerce. VANNES - PONTIVY - LORIENT - PLOERMEL - REDON - RENNES - MERDRIGNAC - LOUDEAC - GUERLEDAN - SAINT BRIEUC. GUERANDE - PONTCHATEAU Michel BAYON - - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe: VANNES. RSAC N° 351

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus: 330 000 € Prix de cession hors honoraires d’agence: 310 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur: 20 000 € HT + 800 € TVA, soit 20 800 € TTC

Le tout d'une contenance totale de 11a.38ca

Ces espaces généreux constituent une excellente opportunité pour reprendre, créer et développer votre activité commerciale.L'emplacement stratégique, au croisement de deux artères principales du centre-ville, assure une visibilité maximale !De plus, la proximité immédiate de la marina et des terminaux de transport (routiers et maritimes) garantit un flux touristique très important.Opportunité à saisir !Dos