Locaux Commerciaux à vendre à Roissy-en-brie

www.iadfrance.fr

Ce local, divisible et sans travaux à prévoir, bénéficie d’une belle devanture avec une vitrine linéaire de 4,50 mètres, parfaitement placée sur un pignon sur rue et sur un axe routier très fréquenté.Atouts du local:Surface de 92 m² environ, divisible selon vos besoins.Belle vitrine de 4,50 mètres, offrant une visibilité optimale.Emplacement stratégique sur un axe routier principal, avec un passage piéton important.Facilité de stationnement devant le local pour la clientèle.Pièce de stockage incluse, pour plus de confort et de fonctionnalité.Proximité immédiate des commerces et habitations, garantissant un flux de clients régulier.Loyer envisageable 1300 € HT hors charges par mois.Taxe foncière: environ 1155 €.Espace sanitaire disponible.Vente libre, sans locataire en place.Potentiel

Excellente exposition. 1 box de stockage inclus dans le bail.Panier moyen de 20€ TTC. Ouvert 6 jours sur 7, de 11h à 14h30 et de 18h à 22h00. 276 jours d'exploitation par an.Equipements récents (4 ans).Potentiel de croissance du CA avec la livraison et en ouvrant 3 semaines supplémentaires dans l'année.Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: DPE NS indice et GES NS indice.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Zine-Eddine Mani-Saada (ID 78628), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Meaux sous le numéro 954002028Retrouve

Au premier étage un 2 eme espace comprenant Deux salles avec climatisation pouvant accueillir 100 couverts, vestiaires et sanitaires pour le personnel. Bail en cours 3/6/9 avec un loyer annuel de 54.000 Euros, Non assujetti a la TVA. Charges 4920 euros / an / charge du locataire Impôt Foncier 11573 euros / charge locataire Prix de vente: 279 900 euros, honoraires charge vendeur. Possibilité d'acquérir les murs commerciaux en sus. Selon l'article L.561.5 du Cod

Il dispose d'un restaurant de 90 couverts répartis sur plusieurs salles, d'une cuisine entièrement équipée et de sanitaires doubles. À l'arrière, un vaste jardin aménagé permet d'accueillir 45 couverts supplémentaires dans un cadre agréable. Le site offre un fort potentiel de développement: possibilité d'extension au 1er étage sur environ 300 m², pouvant être aménagé en habitation ou en local commercial. Un agrandissement de la véranda est également envisageable.nGHT IMMO - - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049512)

iad France - Guillaume Combe () vous propose: Local commercial libre – 260 m² environ – Idéal investisseur ou professionnelÀ vendre: vaste local commercial, libre de toute occupation, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Un bien rare sur le secteur, idéal pour commerce, restauration, bureaux, cabinet médical, atelier ou toute autre activité professionnelle.Emplacement:Situé au sein d’un centre commercial local, le bien bénéficie d’un emplacement accessible et fréquenté, idéal pour développer une activité ou accueillir des locataires.> Caractéristiques du bien:- Surface totale: ? 260 m² environ- RDC: 130 m² environ- Étage: 130 m² environ- RDC ERP et PMR conforme- Étage non PMR (idéal pour bureaux ou salle de réunion)Possibilité de découper ou réunir les espaces selon les besoins (2 accès existants)- Libre immédiatement>> Potentiel d’exploitation:> Ce local s’adapte parfaitement à de multiples usages:- Commerce ou restaurant- Cabinet médical / paramédical- Bureaux professionn

>> Caractéristiques du bien: - Superficie totale: 1345 m² environ - Atelier spacieux: Près de 935 m² environ avec 6 m de hauteur sous poutre, idéal pour de nombreuses activités - Espace en R+1: 410 m² environ, pouvant être aménagé en bureaux, showroom ou locaux sociaux selon vos besoins - Rez-de-chaussée (205 m² environ): Espace avec accès direct sur rue passante, idéal pour une boutique, un showroom ou des bureaux - Étage (205 m² environ): bureaux et activités - Bâtiment indépendant, mitoyen par un seul côté