Locaux Commerciaux à vendre à Saint-ambreuil

Un enregistrement ICPE 1510 vient d'être obtenu. En cours de rénovation, ce site bénéficie d'une excellente visibilité le long de l'autoroute A6, lui conférant un accès direct aux grands axes de circulation. L'entrepôt est disponible immédiatement. ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalEntrepôts11825Immédiaten.c.n.c.2% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur2Locaux techniques28Immédiaten.c.n.c.2% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur1Bureaux90Immédiaten.c.n.c.2% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreurRDCBureaux90Immédiaten.c.n.c.2% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreurImpôt Foncier: 47924 €/anDépôt de garantie: 3 mois de loyer HT/HCHonoraires: 2% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreurPrestat

Bâtiment de 625 m², avec 2 porte sectionnelle, une hauteur sous plafond allant de 4,96 m à 6,80 m, un showroom de 58 m² plus une mezzanine comprenant 1 salle de réunion d'environ 30 m², 2 bureaux, une kitchenette, WC et une partie archives.Possibilité de diviser la partie atelier pour location, idéal investisseur. Toiture rénovée et isolée en 2011, ne contient plus d'amiante. Chauffage par air pulsé au fioul. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frShowroomAccessibilité:D978, D6Disponibilité: ImmédiatePrestations:ArchivesBâtiment grand terrainCâblage RJ45EDF 380Facade bardage double peauFaux plafondHauteur sous plafond:Kitchen

ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalSuperficieActivités3502Immédiate282,55 HD/m²n.c.2 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroits de mutationImpôt Foncier: 11974 €/an (Base 2024)Régime Fiscal: Droits de mutationHonoraires: 2 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurPrest

Cuisine équipée de 67 m² Salle de séminaire de 85 m² 2 Appartements privatifs Parking. Accès PMR Côté surface, env. 5150 m² en foncier, et 1160 m² bâtis. Terrasse avec piscine. Affaire à redynamiser, idéal pour un couple. Une rénovation complète va être réalisée par le propriétaire des murs. Les chambres vont être climatisées et refaites à neuf. Loyer annuel: 42 000 € N'hésitez pas à me contacter pour avoir un dossier complet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 443 062 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas ADELINE Entrepreneur Individuel - Réf.958526

Tout le matériel (très complet, liste sur demande) est récent et bien entretenu. Les locaux sont impeccables, bien agencés. Pas de travaux à prévoir. Magasin climatisé. Parking gratuit devant la boulangerie. Axe très passant. Tout est optimisé avec un coté fournil et un côté laboratoire pâtisserie. Très bel espace de vente. Bon potentiel car possibilité de développer le snacking et la partie traiteur totalement délaissés à l'heure actuelle. Effectif actuel: 3, (le couple de dirigeants et un boulanger). Pas de crédit, pas de leasing lourd, pas de contrats à reprendre. Seule la caisse enregistreuse est en location. Les locaux sont aux normes. Sanitaires

Le bien offre également un fort potentiel de développement, avec la possibilité de proposer de la restauration. À l’étage, un appartement peut être aménagé après travaux, offrant une opportunité de logement ou d’exploitation supplémentaire. Deux pièces supplémentaires à l’arrière, actuellement inutilisées, permettent également d’envisager un agrandissement ou de nouveaux aménagements. Bilans positifs, activité saine et établissement prêt à être exploité. Plus d’informations sur demande. Prix de vente 57 500 € Honoraires: 15 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence: 50 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, H