Locaux Commerciaux à vendre à Saint-laurent-sur-gorre

L'activité comprend la vente de: (multi-activités: librairie, presse, papeterie, tabacs, horlogerie-bijouterie, carterie, parfumerie, bibeloterie, confiserie, jouet, article de pèche, cigarette électronique, française des jeux,)Indissociablement vendu avec l'immeuble de rapport, (mis en vente à 97000€), ce fond de commerce à une surface exploitable de 71m2 au RDC, avec accés PMR. Il comprend un magasin agencé avec rangement adapté au produits en vente, un comptoir, un espace de stockage, un bureau, des sanitaires, une kitchenette et une chaufferie. À l'étage vous trouverez un appartement de fonctio

Cet actif est édifié sur une parcelle d'environ 3800 m² et bénéficie d'une très belle visibilité commerciale.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frSurface terrain: 3778 m² Surface bâti: 1140 m² Surface préau: 900 m² Visibilité commerciale sur RN89Site clôturé / portail manuelStructure métalliqueBardage simple peau sur la partie entrepôtToiture bac acierSol béton peint1 grand rideau métallique de 4,50 (H) x 5,00 (H) mètres Hauteur libre: 4,45 à 5,80 mètres TriphaséBureaux lumineux et climatisésLocaux sociaux: douche, salle de pause, sanitairesPlaces de parking privativesAccessibilité:A 19 km de Bordeaux Par la N89 Sortie 6 Direction LIBOURNE Par N230 Sortie 26Disponibilité: ImmédiatePrix de vente: 1500000 € HDMontant de la ta

BATIMENT A VENDRE - PROCHE N89A proximité immédiate de la N89 sortie n°7,Bâtiment à vendre d'une surface totale de 975 m² environPrestations:Porte sectionnelle (3,5 x 4)Accueil / showroom Atelier HSP: 5,90 m Site clos et sécurisé30 places de parkingDisponibilité: Juillet 2026 Contactez-nous, pour plus d'informations !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frPrestations:Porte sectionnelle (3,5 x 4)Accueil / showroomAtelierHSP: 5,90 mSite clos et sécurisé30 places de parkingAccessibilité:RN 89 sortie n°7lignes de bus 302 et 3021Disponibilité: ImmédiatePrix de vente: 1300000 € NET VENDEURHonoraires à la charge de l'acquéreur: 5 % HTbâtiment à vendre d'une surface totale de 975 m² environ

Parking 43 places.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frNombre de Parking: 43Couverture: Bac acierAccès HandicapesReseau cabléRideau métalliqueAccès camionConstruction: BardageIsolation: OuiHauteur sous faitage: 5.88mNombre de portes sectionnelles: 1Accessibilité:Parcelle close et sécuriser avec accès portail électrique / Proche de la sortie 7 de la N89 dans un zone d'activité.Disponibilité: A la signature de l'acte authentiquePrix de vente: 1365000 € F.A.IMontant de la taxe

ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscal1Bureaux400Août 2027n.c.n.c.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroits d'enregistrementRDCBureaux578Août 2027n.c.n.c.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroits d'enregistrementRDCActivités522Août 2027n.c.n.c.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroits d'enregistrementImpôt Foncier: 7085 €/an HT (2025)Régime Fiscal: Droits d'enregistrementHonoraires: 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurPrestations:Terrain clos et sécurisé2

 Surface: 261 m²  Loyer net bailleur: 38,400 € / an  Prix: 440,000 € FAI  Rendement: 8.73 % ✨ Points forts: faible rotation locative, consommation de proximité, emplacement identifié des habitants