Locaux Commerciaux à vendre à Saint-martial-d'artenset

Situé à Saint Martial dArtenset, cet ensemble bénéficie dun accès direct à la route et se trouve à seulement 5 km de lautoroute A89, ce qui facilite les déplacements vers Bordeaux, à 70 km. Ce bien conviendra à des entreprises recherchant de vastes espaces fonctionnels pour développer leurs activités logistiques ou tertiaires. La surface importante du rez-de-chaussée permet doptimiser lorganisation des flux et des stocks. Lensemble offre un environnement adapté à de multiples usages professionnels et assure une bonne visibilité régionale. ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalRDCActivités11043Immédiate235,44 m² HD HHn.c.Nous consulterTVARégime Fiscal: TVADépôt de ga

Atout majeur: Vendu avec une maison d'habitation attenante, offrant un confort de vie idéal pour concilier activité professionnelle et personnelle. Possibilité d'accompagnement au démarrage pour une reprise en toute sérénité. Me contacter pour plus de renseignements Les

Les atouts: CA 2025 proche de 300 000 euros Résultat net comptable: 50 434 euros Prix de cession: 180 000 euros HAL Activité établie et clientèle existante Appartement de fonction permettant au repreneur de vivre sur place et de limiter ses charges de logement Appartement habitable après une remise en état à moindre coût Une opportunité particulièrement adaptée à un professionnel ou un couple de repreneurs Cette affaire offre un excellent point de départ pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante plutôt que créer son entreprise, avec un chiffre d'affaires significatif et un logement de fonction constituant un véritable avantage économique. Dossier financier

L'établissement se compose d'une salle principale, d'un office, d'une cuisine, ainsi que d'une grande terrasse

Avec une emprise au sol d'environ 86 m2, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement: une spacieuse maison d'habitation, une résidence principale ou secondaire, ou encore la création de deux logements pour un projet locatif. Le bien dispose de deux accès indépendants, l'un sur rue et l'autre par une impasse, offrant une grande souplesse d'aménagement. Idéalement situé, il bénéficie d'un environnement pratique avec les petits commerces du village, les écoles et les services accessibles à proximité. Les amoureux de nature et d'activités de plein air apprécieront également la proximité immédiate de la base de loisirs du lac de Gurson, véritable lieu de détente proposant plage, baignade, promenades, activités nautiques et espaces naturels. Sa situation géo

Espace bureaux, salle de repos, espace vestiaire, douches, wc.Cet espace peut accueillir pleins de projets professionnels (stockage, grosses machines, cabines, chaufferie etc. ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus: 637 642 € Prix de cession hors honoraires d’agence: 610 850 € Honoraires d'agence charge acquéreur: 26 792 € HT + 5 358,4 € TVA, soit 32 150,4 € TTC