Locaux Commerciaux à vendre à Champignol, Saint-maur-des-fossés

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: DPE NS indice et GES NS indice.La présente annonce

Les atouts du local: • Local commercial parfaitement entretenu avec façade attractive • Boutique spacieuse avec vitrines réfrigérées • Laboratoire entièrement équipé et conforme aux normes en vigueur • Matériel professionnel en très bon état (liste détaillée sur demande) • Clientèle régulière et fort passage quotidien • Aucun travaux majeurs à prévoir – exploitation immédiate • Faible concurrence directe sur le secteur Emplacement premium: Situé dans un secteur commerçant et résidentiel dynamique de Saint-Maur-des-Fossés, offrant un fort potentiel de développement et de chiffre d’affa

Secteur vivant, entouré de bureaux, commerces et habitations. ✨ Points forts: ✅ Surface d’environ 64 m² ✅ Espace de vente + arrière-cuisine / zone de préparation + WC ✅ Bail commercial 3/6/9 jusqu’en 2032 ✅ Local récemment rénové, en très bon état ✅ Grande vitrine sur rue, excellente visibilité ✅ Quartier avec une clientèle de bureaux et de résidents ✅ Loyer: 2 572 € HT/HC par mois ✅ Charges: 100 € par mois ✅ Sans extraction, idéal pour une activité ne nécessitant pas de grosse extraction Idéal pour: Coffee shop, restauration légère, plats à emporter, salon de thé, bubble tea, pâtisserie, petite restauration sans extraction, etc. Prix: 90 000 € Une belle opportunité à Vincennes pour lancer rapidement un co

Le Boutiquier vous propose En Exclusivité Murs Occupés Restaurant – Nogent- sur-Marne Centre, Surface: 140 m² (rdc: 110 m²; réserve: 30 m²), Loyer annuel: 42 000 € net bailleur, Taxe foncière: 2 300 €, Prix: 620 000 € FAI, Rendement: 6,77 %

Prix hors honoraires: 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires): 66000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Poirier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 537819542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS

Le bien se compose de deux pièces grandes pièces séparées par une cloison vitrée. Un WC indépendant complète l’ensemble. Local libre immédiatement. Usages idéaux: Professions libérales Cabinet / bureaux Coworking Investissement patrimonial ou locatif Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et recevoir le dossier complet. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: DPE NS indice et GES NS indice.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Bendriss (ID 88126), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le numéro 944915149