Locaux Commerciaux à vendre à Maryse Bastié, Tours

Ancien cabinet d’ophtalmologie, libre de toute occupation. Configuration actuelle: - espace accueil / salle d’attente - 3 salles principales - sanitaires multiples - pièces annexes (archives, réserve) Le bien était à l’origine un plateau: volumes modulables, divisibles et entièrement recomposables selon le projet. Atout technique majeur: sous-sol directement accessible sous le local (env. 53 m² environ) avec cave, garage et espaces techniques, permettant une reprise facilitée des réseaux, gaines et canalisations pour tout projet de réaménagement. Positionnement idéal pour professions libérales / médicales / paramédicales, bureaux / activité tertiaire / coworking, showroom ou ac

L'activité est implantée à cette adresse depuis plusieurs années et dispose d'une clientèle existante. Le salon comprend un espace d'accueil et de coiffure déjà aménagé. L'ensemble nécessite toutefois des travaux de modernisation et un réaménagement afin de permettre au futur exploitant de créer un concept plus actuel et de développer pleinement le potentiel du lieu. Cette cession s'adresse principalement à un professionnel de la coiffure, du barbering ou à un entrepreneur souhaitant reprendre une implantation existante et relancer l'activité selon son propre positionnement. Loyer actuel: 770 € HT / HC par mois, avec 70 € de provision mensuelle sur charges. Le bail arrivant à échéance le 31 octobre 2026

La salle principale, d'une superficie d'environ 70 m², permet d'accueillir 40 couverts. Une belle terrasse estivale complète l'ensemble avec 12 couverts supplémentaires. Le restaurant bénéficie également: •d'une cave pour le stockage, •d'un appartement de fonction de 80 m², comprenant 2 chambres et une terrasse, avec possibilité de sous-location, offrant un réel potentiel de revenus complémentaires. Affaire saine, idéale pour un restaurateur souhaitant s'installer dans un secteur dynamique et recherché, avec un outil de travail clé en main. Loyer:

Ce commerce de 70m² est idéalement placé pour attirer une clientèle de passage et fidéliser une clientèle locale. Le local est entièrement équipé pour démarrer votre activité sans attendre, avec un espace de préparation de 17M², un comptoir de vente et une salle de restauration chaleureuse de 47M². La visibilité de l'enseigne est excellente, assurant une forte attractivité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Loyer: 4092€/Trimestre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque: georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de

Une double clientèle: Business: Clientèle congrès et déplacements professionnels. Loisirs: Point de départ idéal pour la « Loire à Vélo » et la visite des Châteaux de la Loire. Accueil des familles et des groupes. L'établissement est précurseur avec un système de géothermie profonde (chauffage et climatisation), un parking éclairé par panneaux solaires et des bornes de recharge électrique. Une avance technologique qui garantit des charges d'exploitation maîtrisées face à la hausse des coûts de l'énergie. Services: Parking privé (rare en centre-ville), ascenseur, chambres insonorisées et c

DESCRIPTION DE L'ÉTABLISSEMENT: -11 chambres dont 2 suites -Restaurant composé de deux salles de restauration -Cuisine professionnelle exceptionnellement bien équipée -Salle de petit-déjeuner -Salle de réunion -Bureau et espaces de stockage -Lingerie et chaufferie -Garage -Logement de fonction CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES: -Hôtel-restaurant classé 3 étoiles -Établissement membre du réseau Logis Hôtels -Outil de travail complet et fonctionnel -Équipe en place: 6 salariés EXPLOITATION: -Clientèle touristique (Châteaux de la Loire, Touraine) -Clientèle d'affaires -Clientèle de passage (étapes) -Fermeture hebdomadaire + 6 semaines de congés annuels CONDITIONS FINANCIÈRES: -Loyer mensuel: 4 520 € -Bail neuf lors de la cession -Possibilité de crédit vendeur sous conditions LES + DE L'ÉTA

Un outil de travail d'exception, clé en main et parfaitement entretenu, comprenant: Capacité d'accueil optimale: - Salle chaleureuse de 70 couverts + une salle privative à l'étage idéale pour les groupes et séminaires. - Extérieur très recherché: Une belle terrasse d'une trentaine de places assises dans l'ambiance unique du Vieux Tours. - Cuisine professionnelle: Grande cuisine entièrement équipée, en excellent état et prête à l'emploi. - Le grand + (Confort de vie): Un logement de fonction en duplex (T4), spacieux et très propre, attenant à

Les points forts du commerce ✅ Loyer très faible: seulement 555 € par mois, permettant de limiter les charges et de sécuriser la rentabilité. Tabac: 119 000 FDJ / Loterie:92 000 PMU:14 000 Tabletterie:66 000 Apport personnel conseillé: entre 180 000 et 250 000 Pour toute demande d'informations complémentaires (bilans, chiffres d'exploitation et dossier complet), n'hésitez pas à me contacter en message privé. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par