Locaux Commerciaux à vendre à Vézillon

Ce placement de choix est idéal pour tout investisseur à la recherche d'un actif sécurisé. Pas de charge de copropriété ! Prix de vente: 75 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Surface de vente en rez-de-chaussée de 644 m² env. Bureaux au 1er étage. Réserve au sous-sol. Local vendu libre de toute occupation, disponible immédiatement. N'hésitez pas à contacter l'agence pour obtenir des informations complémentaires. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

L'établissement propose une offre complète permettant de répondre aux principaux usages d'un club de fitness: musculation, cardio-training, poids libres, cross-training, biking et cours collectifs. L'activité bénéficie d'un modèle économique particulièrement récurrent, avec plus de 90 % du chiffre d'affaires encaissé par prélèvement, offrant une bonne visibilité sur les encaissements. Le local présente également un loyer maîtrisé de 2 400 € HT par mois pour une surface de 520 m². Une possibilité de développement supplémentaire existe avec l'opportunité de louer environ 270 m² complémentaires, permettant d'envisager une extension du club ou la création de nouvelles activités: Pilates, coaching, small group training, récupération, espace bien-être ou autre

Plateforme de distribution du courrier comprenant: - un hall de tri 479 m2 - un espace d'accueil du public et un ensemble de bureaux, vestiaires et sanitaires 210 m2 - un local 2 roues 53 m2 - 64 emplacements de parking VL Extérieur SUL totale 742 m2 Atouts principaux: o Bail commercial solide en cours avec locataire institutionnel o Revenus locatifs garantis dès l'acquisition o Bâtiment fonctionnel et bien entretenu o Emplacement attractif pour l'activité professionnelle Ce bien constitue un placement idéal pour les investisseurs recherchant un actif patrimonial pérenne, adossé à un locataire fiable et à une situation locative stable