Locaux Commerciaux à vendre à Virac

Son architecture remarquable, chargée d'histoire, en fait un bien patrimonial d'une rare authenticité. Cette propriété de caractère développe environ 890 m² de surface répartis du rez-de-chaussée au deuxième étage, complétés par 326 m² de surfaces annexes comprenant caves, réserves, chaufferie et laverie. Véritable joyau de la propriété, la cour intérieure, sublimée par une glycine tricentenaire aux dimensions

L'accès principal se fait de manière discrète et intimiste par un passage voûté en pierre du XIII? siècle, partagé avec le bâtiment adjacent, qui débouche sur un patio intérieur ombragé. Ce dernier est entouré de façades en pierre, en brique et à colombages parfaitement conservées, témoignant de l'authenticité architecturale des lieux. L'intérieur révèle un vestibule spacieux distribuant en étoile deux couloirs desservant trois suites parentales d'environ 25 m², une salle à manger avec baie vitrée, une cuisine aménagée, ainsi qu'un escalier monumental en bois massif. À mi-étage, une nouvelle suite pare

Immeuble: -Immeuble mixte composé de 3 boutiques indépendantes (rez-de-chaussée et sous-sol, avec accès direct sur rue) et 3 appartements -Fort potentiel locatif immédiat, en location longue durée, courte durée ou mix des deux -Combles aménageables d'environ 140 m2: possibilité de créer 1 grand logement ou 2 appartements supplémentaires pour augmenter significativement le rendement Configuration actuelle: -Rez-de-chaussée: 1 appartement T2 traversant (double exposition), composé d'un séjour, cuisine, chambre et salle de bain -1er étage: 2 appartements T3 traversants (double exposition), avec séjour et cuisine ouverte, 2 chambres et salle de bain -Un appartement bénéficie d'une terrasse/jardin de plus de 50 m2, un atout extrêmement rare en plein coeur de

l'acces principal se fait de maniere discrete et intimiste par un passage voute en pierre du xiii? siecle, partage avec le batiment adjacent, qui debouche sur un patio interieur ombrage. ce dernier est entoure de facades en pierre, en brique et a colombages parfaitement conservees, temoignant de l'authenticite architecturale des lieux. l'interieur revele un vestibule spacieux distribuant en etoile deux couloirs desservant trois suites parentales d'environ 25 m2, une salle a manger avec baie vitree, une cuisine amenagee, ainsi qu'un escalier monumental en bois massif. À mietage, une nouvelle suite parentale

1er: 5 chambres avec salle d'eau et WC, placards; un débarras ménage, 1 petit salon. 2ème: 1 appartement offrant un grand salon salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un bureau, une suite parentale avec salle de bains, dressing et terrasse, 2 chambre ont une avec salle de bains; 1 WC, 1 salle d'eau. Des caves et greniers complètent cet ensemble. Un soin particulier a été apporté à la rénovation de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 4670€ ~ 6330€ - Françoise AUDIBERT - Agent commercial - E