Locaux Commerciaux à louer à Champagne-au-mont-d'or

- Surface totale: 452 m² RDC: 280 m² (espace principal – idéal commerce, showroom, activités tertiaires ou de services) Étage: 172 m² (bureaux, salles de réunion, stockage…) - Loyer annuel: 90 400 € HT/HC - Environnement commercial attractif: Situé au coeur d'un quartier dynamique à proximité immédiate de la Gare Part-Dieu et des axes très passants. Présence de nombreux commerces, services et restauration autour du local: supermarchés, enseignes nationales, banques, boulangeries, cafés, etc. Zone à fort flux piéton et véhicules. - Accessibilité: Proche Gare Part-Dieu Métro B et Tram T1 / T3 accessibles rapidement Desservi par plusieurs lignes de bus Parkings public

Environnement commercial Centre Commercial Confluence (enseignes nationales) Restaurants, cafés et commerces de proximité Quartier en fort développement et à forte fréquentation Accessibilité Tramway T1 & T2 Métro ligne A – Perrache Gare de Perrache à proximité Accès rapide aux grands axes routiers Conditions financières Loyer annuel: 29 900 € HT / HC Bail commercial Disponible immédiatement Emplacement premium – Quartier Confluence Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite Stéphane CARBO SIREN: 444557276 Référence: CA-9196 Honoraires de 4 485 € HT à la charge du locataire

Les locaux se composent comme suit: - Un bâtiment principal de 498m2 (35.6 X 14m) avec porte sectionnelle Hauteur du bâtiment d'environ 6m - Un auvent permettant du stockage couvert pour 346m2 (33.36mX10.4m) Possibilité de stationner 10/15 voitures sur le parc (sans compter l'espace sous auvent) Loyer: 62K euros/an HT-HC Périodicité des règlements: trimestriellement d'avance Dépôt de garantie: un trimestre HT-HC TF charge preneur Honoraires de mise en location: 12K euros HT Disponible à compter de septembre 2026

Les locaux, en excellent état d'usage, sont entièrement aménagés, câblés et climatisés, permettant une prise à bail rapide et une installation immédiate. Ils disposent d'un accès sécurisé, sont conformes aux normes d'accessibilité PMR et bénéficient de 16 places de stationnement privatives, incluses dans le loyer. Implanté au coeur d'un environnement économique dynamique, à proximité immédiate des principaux axes routiers et des services, ce bien constitue une opportunité idéale pour les entreprises souhaitant s'implanter ou développer leur activité au sein d'un secteur reconnu pour so

À proximité, vous trouverez notamment: boulangeries artisanales, cafés et restaurants, boutiques indépendantes, enseignes de services et commerces de bouche, participant à l'attractivité du secteur. Caractéristiques du local: Surface totale: 143 m² de plain-pied Belle visibilité depuis la rue Configuration modulable selon le projet d'activité Convient parfaitement à une activité de service, un cabinet professionnel ou un commerce sans nuisance Condit

Dans un bâtiment neuf réservé uniquement à une clientèle professionnelle. Accès de plain-pied, cour de déchargement, dalle béton pour le sol et pour la mezzanine. Équipements: 2 Portes sectionnelles électriques, tri phasé. Bâtiment doté de la fibre optique. Deux locaux sanitaires comprenant chacun une douche, un WC et un évier avec rangements. Quatre places de parking complètent ce local. Idéal pour un artisan souhaitant un espace bureau et stocker son matériel, ou encore pour une entreprise ayant besoin d'un entrepôt pour ses stocks. Loyer mensuel 2900€ HC HT Loyer mensuel charges comprises: 3260€ Accessibilité: - 500

Prestations:ACTIVITÉ: Murs métalliques bardage double peau • Charpente métallique • Couverture bac acier isolé • Sol béton anti-poussière • H.utile=environ 7 m • Accès PL plain-pied • Chauffage gaz • aérotherme • terrain extérieur privatif BUREAUX: Parking • Faux plafonds techniques • Faux Plancher • Sol moquette • Câblage • Baie Brassage • Accès fibre • Plinthes périphériques • Climatisation • Fenêtres ouvrantes • Kitchenette • Sanitaires privatifs • Chauffage électrique -12 parking

Emplacement stratégique, excellente accessibilité (transports en commun, axes routiers) et environnement dynamique au coeur d'un secteur en plein essor. Prestations de qualité. Disponibilité immédiate. Opportunité rare à saisir. ÉtageTypeSurfacesDispoLoyerChargesType de bailRév. annuelleRDCActivités269ILC Indice des Loyers CommerciauxMEZActivités36ILC Indice des Loyers CommerciauxTotal Cellule LOT 1Activités305Immédiate110 m²/an HT HCBail commercial 3-6-9 ansILC Indice des Loyers CommerciauxRDCActivités249ILC Indice des Loyers CommerciauxMEZActivités34ILC Indice des Loyers CommerciauxTotal Cellule LOT 2Activités283Immédiate110 m²/an HT HCBail commercial 3-6-9 ansILC Indice des Loyers CommerciauxRDCActivités273ILC Ind