Locaux Commerciaux à louer à Le Coteau

À VENDRE / À LOUER - Local d'activité de 372 m² avec terrain privatif - Le Coteau (42)Un local fonctionnel avec plateforme extérieure privative et accès poids lourdsSitué sur la commune du Coteau, ce local d'activité d'environ 372 m² bénéficie d'une configuration fonctionnelle et d'un terrain privatif de 775 m² entièrement en enrobé.Son accès indépendant par un grand portail électrique permet de sécuriser le site et de faciliter les opérations de chargement, de déchargement et de circulation des véhicules professionnels.ACTIVITÉ 372 m²:2 espaces de stockage1 bureauSanitairesConfiguration adaptée aux activités artisanales, au stockage, au négoce ou à la logistiqueEXTÉRIEUR & ACCESSIBILITÉLe local bénéficie d'une véritable plateforme extérieure privative:775 m² de terrain privatifTerrain entièrement enrobéAccès indépendantGrand portail électriqueAccès poids lourdsEspace extérieur permettant le stationnement, la circulation et les opérations de chargement/déchargementRÉSEAUX & ÉQUIPEMENTS

Cette offre s'adresse aux entreprises recherchant une implantation logistique fonctionnelle, un site de stockage indépendant ou une plateforme d'activité bénéficiant d'importantes surfaces extérieures.Le bâtiment comprend environ 10 000 m² de surfaces d'activité, complétés par 200 m² de bureaux, 200 m² de locaux sociaux et 200 m² de showroom. L'ensemble bénéficie d'une configuration adaptée aux flux professionnels avec 8 portes à quai réparties à l'avant, sur le côté et à l'arrière du bâtiment, permettant d'organiser

annuelleTerrain691Activités418ImmédiateTotal Cellule LOT 1Activités418Immédiate34,45 HT/HC/m²/an100 HT/mois3-6-9 ansActivités180Immédiate30 HT/HC/m²/an40 HT/mois3-6-9 ansImpôt Foncier: 526 €/Prestations:A LOUER: local d'activités d'environ 660 m², en hyper-centre de la ville de Roanne, avec parking.Le bien se compose de deux cellules d'environ 200 m² et 400 m² avec un terrain privatif de 690 m².Le bien dispose d'un bureau, et d'un entrepôt bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.Portails accès poid

Les prestations répondent aux standards des PME-PMI artisanales et industrielles: HSP 6m- dalle béton quartzé 2t/m², couverture bac acier isolé, éclairage zénithal. Le site, clos et sécurisé par portail automatique, offre de nombreuses places de parkings et des stationnements pré-équipés IRVE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr137 places de parking dont 4 pmrbâtimen

annuelleActivités19001er novembre 202622,11 HT/HC/m²/an3-6-9 ansILC Indice des Locaux CommerciauxImpôt Foncier: 9652 €/Régime Fiscal: T.V.A.Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HTHonoraires: 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailPrestations:CONSTRUCTION:Structure métalliqueMurs en béton et bardage simple peauSols bétonACTIVITÉ:Éclairage néons et skydômeChauffage fuel par aérothermeHauteur: de 5 m à 7,50 mAccès plain piedBUREAUX:Bureaux cloisonnésSol carrelageFaux plafonds avec luminaires encastrésMurs en toile de verreChauffage électrique individuelClimatisationCâblage informatiquePossibilité de plateforme supplémentaire de 3 020 m² en avril 2027, loyer en sus 18 000 euros HT HC, soit bâti 1 900 m² sur terrai

ÉtageTypeSurfacesDispoLoyerChargesType de bailRév. annuelleActivités7103-6-9 ansILC Indice des Locaux CommerciauxRégime Fiscal: T.V.A.Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT/ HCHonoraires: 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailInformation sur le Bail:Honoraires de rédaction de bail à la charge du preneur: 1.000 eurosuros HT payables le jour de la signature du bailPrestations:Construction:Structure BétonMurs parpaing avec isolation intérieureSol bétonToi

A LOUER PROCHE DE LA GARE ! A proximité de la gare et en face du parc des senteurs Vous profiterez d'un commerce déjà rafraîchit composé de: - un espace de vente d'environ 32 m2 - une arrière boutique de 15.6 m2 - une réserve de 15,6 m2 avec un toilette refaite il y a deux ans - un petit coin cuisine de 2,5 m2 - un petit coin terrasse privatif donnant a l'arrière sur cour - une cave LIBRE DE SUITE, ancienne épicerie, libre depuis fin AOUT Pour plus de renseignements Nicolas CROCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -

Le local dispose également d'un espace bureaux, permettant de réunir sur un même site partie administrative et activité. Les larges accès facilitent les entrées et sorties de véhicules et permettent une exploitation confortable au quotidien. Les +: emplacement stratégique, zone d'activité dynamique, beaux volumes, accès facile, espace bureaux Une belle opportunité pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur professionnel reconnu et recherché du Roannais. Aurélie BONNEFOND (EI) Agent Commer