Locaux Commerciaux à louer à Digoin

Accès par porte sectionnelle motorisée. Proche de l'A104. ÉtageTypeSurfacesDispoLoyerChargesType de bailRév. annuelleR+1Bureaux180Immédiate3/6/9 ansIndice ILATRdcActivités320Immédiate3/6/9 ansIndice ILATTotal CelluleActivités500Immédiate85 m²/an HT HC7 m²/an HT3/6/9 ansIndice ILATImpôt Foncier: 5 €/m²/an HTRégime Fiscal: TVADépôt de garantie: 3 mois de loyer HTHonoraires: 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du PreneurTaxe Bureau: 506,7 €/m²/anInformation sur le Bail:Honoraires de rédaction de bail: 1 000,00 euros HTPrestations:HSP 7Plain piedL'accès se fait par une porte sectionnelle motorisée avec portillon piétonSurface RDC: 320 m²Accessibilité:Bus Clos Marchais (4, 4s), La Poste (5)A 104 (Entrée A

D'une surface totale d'environ 245 m², le bien propose une configuration fonctionnelle et polyvalente: Composition: •Espace accueil principal •Sanitaires avec douche •Coin repos / cuisine •Deuxième espace accueil avec accès direct sur le parking (double entrée) •Réserve •Mezzanine •Deux grands bureaux •Parking Caractéristiques techniques: Bâtiment bien isolé Chauffage et climatisation performants Libre de toute occupation Loyer 1350 € HT/mois, 16 200 € HT/an Loyer 5,50 € HT/m2/mois 66,12 € HT/m2/an Bien rare sur le secteur – dossier complet et visite sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1944,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisqu

Un local comprenant: accueil, 3 bureaux, dégagement, sanitaires. Climatisation. Très bon emplacement, très bon état, bonnes prestations. Proximité d'assurances ( ALLIANZ, MAAF. ) et autres services ( JSL,CENTRE COM. ). Possibilité de créer un cabinet médical-para médical. Libre

Situation idéale: •1h30 de Lyon •50 minutes de Mâcon •Axe très fréquenté avec environ 11 000 véhicules/jour •Visibilité maximale et accès aisé Le local commercial est à usage de restaurant, offrant des volumes importants et fonctionnels: •Salle de restaurant d'environ 430 m² •Bar •Cuisine •Chambres froides positives et négatives •Vestiaires du personnel •Bâtiment conforme aux normes PMR À l'étage •Appartement indépendant d'environ 91 m², avec terrasse et 3 chambres •Bureaux d'environ 91 m², idéals pour gestion administrative ou activité annexe Atouts majeurs Emplacement n°1 sur un axe routier majeur Forte visibilité et flux constant de clientèle Ensemble immobilier polyvalent: exploitation, inv