Locaux Commerciaux à louer à Juvigny

LOCAL ARTISANAL - EMPLACEMENT IDEALLocal artisanal récent - A louer - Saint-Cergues (74) - Emplacement stratégique à l'échangeurSitué à proximité immédiate de l'échangeur de Saint-Cergues, ce local artisanal bénéficie d'un emplacement idéalAccès direct vers Thonon ou Ville-la-Grand/Findrol, dans un secteur dynamique porté par l'emploi frontalier avec la Suisse.Zone PLU Uxc: secteur à vocation artisanale uniquement (avec possibilité d'évolution des commerces existants).Description du bienSurface totale: 531 m² (336 m² au sol + 195 m² en mezzanine)Division possible en 3 lots:Lot 4.1: 113 m² au sol + 99 m² mezzanine (3,00 m sous mezzanine)Lot 4.2: 110 m² au sol + 96 m² mezzanine (2,73 m sous mezzanine)Lot 4.3: 113 m² au sol (6 m sous poutre)Accès: 1 porte sectionnelle motorisée + 1 entrée piétonne par lotStationnement: Places privativesDisponibilité: Début septembre 2026Conditions financièresLocation globale: 4 950 € HT HC/mois (59 400 € HT HC/an)Location par lot:Lot 4.1: 2 000 € HT HC/mo

+ bureau (27 m²) + zone vestiaire / sanitaires (24m2)Hauteur sous poutre 6 m dans l'atelierEtage (103 m²): 2 bureaux (31m2 et 15m2) + salle de réunion/réfectoire (48m2) et sanitairesAccès: 1 porte sectionnelle (3,50 m x 5,00 m).Possibilité de sous louer une partie des bureau

Accessible aux personnes à mobilité réduite, ce bien se distingue par ses 4 ml de vitrine, assurant une visibilité optimale. Une place de parking est également mise à disposition, facilitant l'accès pour le personnel. Ne manquez pas cette opportunité unique pour installer votre activité dans un emplacement stratégique. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Disponible immédiatement, Ref. 17914 Afin de pouvoir étudier votre demande au plus vite, nous vous invitons à constituer dès à présent votre dossier de location et à nous l'envoyer à l'adresse-mail o Vous trouverez la liste des pièces à fournir en suivant ce lien: www.bouvet-cartier.com/location/dossier-location Loyer mensuel: 1200€ Provision pour charges mensuelle (incluant charges générales): 35€ Soit un quittancement total de 1235€ Taxe foncière facturée une fois par année: 944€

Le bien est situé dans une cour intérieure, offrant un environnement plus calme tout en restant en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, services et transports. En annexe, une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Ce local est idéal pour une activité tertiaire, une profession libérale ou un cabinet souhaitant bénéficier d'un emplacement central et fonctionnel. Chauffage electrique avec radiateur. Tous type de metier or metier de bouche Disponible immédiatement Loyer ttc: 1810EUR Provisions sur charges: 40EUR (charges générales) Frais d'agence: 1325.35EUR Dépôt de garantie:3620EUR

Les atouts du bien: Emplacement n°1 avec forte visibilité 5 mètres linéaires de vitrine offrant une exposition optimale Local en parfait état: aucun travaux à prévoir, normes conformes Bail commercial 9 ans renouvelé en avril 2022 Activité actuelle: salon de coiffure avec possibilité d'exploitation. Mobilier et équipement inclus: 4 postes de coiffage et 3 bacs Très bon chiffre d'affaires et excellent potentiel de développement Situé à proximité immédiate des parkings, commerces et transports en commun, ce local bénéficie d'un flux constant de passage, idéal pour assurer visibilité et attractivité à votre activité. Une