Locaux Commerciaux à louer à Lucinges

LOCAL ARTISANAL - EMPLACEMENT IDEALLocal artisanal récent - A louer - Saint-Cergues (74) - Emplacement stratégique à l'échangeurSitué à proximité immédiate de l'échangeur de Saint-Cergues, ce local artisanal bénéficie d'un emplacement idéalAccès direct vers Thonon ou Ville-la-Grand/Findrol, dans un secteur dynamique porté par l'emploi frontalier avec la Suisse.Zone PLU Uxc: secteur à vocation artisanale uniquement (avec possibilité d'évolution des commerces existants).Description du bienSurface totale: 531 m² (336 m² au sol + 195 m² en mezzanine)Division possible en 3 lots:Lot 4.1: 113 m² au sol + 99 m² mezzanine (3,00 m sous mezzanine)Lot 4.2: 110 m² au sol + 96 m² mezzanine (2,73 m sous mezzanine)Lot 4.3: 113 m² au sol (6 m sous poutre)Accès: 1 porte sectionnelle motorisée + 1 entrée piétonne par lotStationnement: Places privativesDisponibilité: Début septembre 2026Conditions financièresLocation globale: 4 950 € HT HC/mois (59 400 € HT HC/an)Location par lot:Lot 4.1: 2 000 € HT HC/mo

Surface totale d'environ 175 m² avec plus de 7m de façade. Locaux livrés brut de béton à aménager. Bail à créer. Nombreuses activités possibles

L'environnement est mixte, composé de logements, de commerces et d'entreprises. L'agencement actuel est particulièrement adapté à une activité de services, tertiaire ou de loisirs. Une activité commerciale est également tout à fait envisageable selon le projet. Toutes activités possibles sauf restauration. Disponibilité immédiate

Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. Honoraires de 12 600 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 14 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque

Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. Honoraires de 10 800 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.f

+ bureau (27 m²) + zone vestiaire / sanitaires (24m2)Hauteur sous poutre 6 m dans l'atelierEtage (103 m²): 2 bureaux (31m2 et 15m2) + salle de réunion/réfectoire (48m2) et sanitairesAccès: 1 porte sectionnelle (3,50 m x 5,00 m).Possibilité de sous louer une partie des bureau

Le plus pour vos clients ? * Un grand parking publique à proximité * Une galerie couverte pour les jours de mauvais temps Disponible en décembre 2026, Ref. 39334 Loyer mensuel: 550€ (pas de TVA) Provision pour charges mensuelle avec régularisation annuelle (incluant chauffage): 120€ Soit un quittancement total de 670 € Taxe foncière facturée une fois par année: 932€ (Base année: 2024) Surface: 22m2 environ Dépôt de garantie: 1100€ Honoraires charge locataire: * Commercialisation 660€TTC * Rédaction de bail 500€TTC * Etat des Lieux à la vacation au taux horaire de 144€TTC Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com / Honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.fr

Pensé pour accueillir une large variété d'activités commerciales ou de services, ce local bénéficie d'une vitrine de 4 mètres linéaires permertant une bonne visibilité depuis la rue et une mise en valeur de votre activité. Profession libérale, Cabinet médical ou paramédical, Assurance, courtage, expertise Agence de services, Activité tertiaire. Ce local n'attend que vous ! Accessible aux personnes à mobilité réduite, il répond aux standards actuels d'accueil de la clientèle et du public. Une place de parking privative complète les prestations, un véritable confort pour l'exploiant du local. Et pour votre clientèle ? Le parking Etoile Gare

29391) Afin de pouvoir étudier votre demande au plus vite, nous vous invitons à constituer dès à présent votre dossier de location et à nous l'envoyer à l'adresse-mail o Vous trouverez la liste des pièces à fournir en suivant ce lien: www.bouvet-cartier.com/location/dossier-location Loyer mensuel: 900€ HT / 1080€ TTC Provision pour charges mensuelle avec régularisation annuelle (incluant charges générales ): 50€ Surface: 25.50m2 Dépôt de garantie: 1800€ Honoraires totaux charge locataire: 1558,33 € HT Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com / Honoraires

Les atouts du bien: Emplacement n°1 avec forte visibilité 5 mètres linéaires de vitrine offrant une exposition optimale Local en parfait état: aucun travaux à prévoir, normes conformes Bail commercial 9 ans renouvelé en avril 2022 Activité actuelle: salon de coiffure avec possibilité d'exploitation. Mobilier et équipement inclus: 4 postes de coiffage et 3 bacs Très bon chiffre d'affaires et excellent potentiel de développement Situé à proximité immédiate des parkings, commerces et transports en commun, ce local bénéficie d'un flux constant de passage, idéal pour assurer visibilité et attractivité à votre activité. Une