Locaux Commerciaux à louer à Reignier-ésery

ENTREPOT STOCKAGE + TERRAINHangar industriel ouvert - A louer - Scientrier (74930)Zone de la BidailleSurface: 650 m² - Terrain: 2 060 m² - Accès autoroute immédiatSitué dans la zone de la Bidaille à Scientrier, ce hangar bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate des axes routiers majeurs (A40, A410) et de la frontière suisse.Description du bâtimentHangar ouvert d'une surface totale de 650 m² (25 m x 26 m), avec des travées de 5 m et une hauteur sous poutre de 6 m,Terrain total de 2 060m², permettant une logistique optimisée.Possibilité de fermer les pignons pour un stockage fermé selon vos besoins.Possibilité de louer la totalité du hangar (1300m2) et la totalité du terrain (4 650m2), conditions sur demandesConditions financièresLoyer annuel HT HC: 46 320€ (3 860 €/mois)Taxe foncière: refacturée au preneurTVA: loyer assujettiBail commercial: 3/6/9Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HTContactez-nous pour une visite et étudier ensemble votre projet !Honoraires de location

Accessible aux personnes à mobilité réduite, ce bien se distingue par ses 4 ml de vitrine, assurant une visibilité optimale. Une place de parking est également mise à disposition, facilitant l'accès pour le personnel. Ne manquez pas cette opportunité unique pour installer votre activité dans un emplacement stratégique. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Disponible immédiatement, Ref. 17914 Afin de pouvoir étudier votre demande au plus vite, nous vous invitons à constituer dès à présent votre dossier de location et à nous l'envoyer à l'adresse-mail o Vous trouverez la liste des pièces à fournir en suivant ce lien: www.bouvet-cartier.com/location/dossier-location Loyer mensuel: 1200€ Provision pour charges mensuelle (incluant charges générales): 35€ Soit un quittancement total de 1235€ Taxe foncière facturée une fois par année: 944€

Les atouts du bien: Emplacement n°1 avec forte visibilité 5 mètres linéaires de vitrine offrant une exposition optimale Local en parfait état: aucun travaux à prévoir, normes conformes Bail commercial 9 ans renouvelé en avril 2022 Activité actuelle: salon de coiffure avec possibilité d'exploitation. Mobilier et équipement inclus: 4 postes de coiffage et 3 bacs Très bon chiffre d'affaires et excellent potentiel de développement Situé à proximité immédiate des parkings, commerces et transports en commun, ce local bénéficie d'un flux constant de passage, idéal pour assurer visibilité et attractivité à votre activité. Une