Locaux Commerciaux à louer à Lyas

Il dispose également de toilettes et d'un point d'eau, apportant un réel confort pour l'exploitation quotidienne. Atouts du local: Surface: 79 m² Grand linéaire de vitrine sur rue passante Espace magasin + arrière-boutique Bureau indépendant Toilettes et point d'eau Cave attenante Emplacement stratégique avec forte visibilité Idéal pour commerce, profession libérale ou activité de services Conditions financières: Loyer: 700 € ttc/ mois Charges: 92 € ttc / mois dépôt de garantie 1400 euros TTC Bail commercial Honoraires preneur charge preneur: 1 400 € ttc Contact: Agence Katia Boris – KB Immobilier R

Emplacement stratégique Visibilité maximale Large vitrine d'angle Idéal pour commerce, boutique ou activité de services. Libre des maintenant Pas de mode de chauffage, non soumis au DPE Loyer mensuel:450€ ttc Taxe foncière charge preneur ( 945€ pour 2025) Honoraires charge preneur 900€ ttc Ref 136 KATIA BORIS-KB IMMOBILIER Honoraires de 900 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 900 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de

Il est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux pour démarrer votre activité. Ses atouts: Emplacement central et recherché Forte visibilité commerciale Surface de 44 m² + espace de stockage Sanitaires Local en excellent état Climatisation réversible Convient parfaitement pour une activité commerciale, un bureau, une profession libérale ou une activité de services. Disponible immédiatement. Katia Boris – KB Immobilier / Réf. 165 – Loyer mensuel: 550 € TTC +50€ de charges dont taxe foncière Honoraires charge locataire 1100 € TTC Dépôt de garantie 1100 € TTC Honoraires de 1 100 € à la charge du locataire. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annu

Au rez-de-chaussée, ce joyau immobilier vous accueille avec des *hauteurs sous plafond généreuses de 5 mètres*, offrant une amplitude rare qui permet toutes les configurations d'aménagement. Les *grandes ouvertures en PVC avec double vitrage* inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante pour votre clientèle. Que vous rêviez d'ouvrir une boutique élégante, un restaurant chaleureux, un espace de coworking moderne ou un atelier créatif, ce local s'adapte à vos besoins avec une *flexibilité remarquab

? Caractéristiques principales: Surface: 191 m² Rez-de-chaussée avec large façade vitrée en PVC double vitrage Lumineux: grandes ouvertures laissant entrer une belle lumière naturelle Chauffage individuel au gaz de ville pour un confort optimal en toute saison Sanitaires présents sur place ainsi qu'un espace cuisine Conforme ERP & PMR: accès facilité pour tous Affichage en vitrine possible: visibilité assurée Éligible à la fibre optique: connectivité professionnelle performante L'espace est en bon état général et offre une excellente base pour personnaliser votre implantation selon vos besoins (bureaux, boutique, showroom, espace de services

Offrant un espace de travail fonctionnel et modulable, il répond parfaitement aux exigences des professionnels à la recherche de confort, d'accessibilité et de performance. Un cadre de travail agréable et performant Doté de grandes ouvertures en PVC, ce local bénéficie d'une excellente luminosité naturelle. Les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale, tandis que le chauffage individuel permet de maintenir une température agréable en toute saison. Accessibilité et conformité Le local est conforme aux normes ERP (Établissements Recevant du Public) et PMR (Personnes à Mobilité Réduite), ce qui le rend adapté à l'accueil du public comme à celui des collaborateurs