Maisons à vendre 3 pièces à Razès

602741 ) Châteauponsac (87290)

Implantée sur une grande parcelle arborée d'environ 4 600 m², elle séduira les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Elle se compose: D'une maison d'habitation d'environ 90 m2 comprenant: Au rez-de-chaussée: entrée, cuisine/salle à manger, cave, WC, Au premier étage: deux chambres, une salle d'eau avec WC, Combles isolés. D'une cour, D'une véranda, De grandes granges attenantes, idéales pour du stockage ou des projets d'aménagement, De puits, D'une petite dépendance en pierre (ancienne écurie et poulailler), D'un appentis. Caractéristiques du bien: - Poêle à granulés, - Pompe à chaleur air/air, - Assainiss

Chauffage par chaudière fioul, performance énergétique classée G. Aucun vis‑à‑vis, cadre calme. Le bien est proche de toutes les commodités du bourg: commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie), écoles et services municipaux, marché local et équipements sportifs. Accès routier rapide avec l'autoroute A20 à environ 10 minutes, Limoges (87000) à environ 35 minutes; la gare de La Souterraine se rejoint 18 minutes. Le secteur bénéficie d'un patrimoine local et d'un belle campagne vallonnée propice aux promenades. Le lac de Saint Pardoux et ses activités nautiques est à 10 km. Caractéristiques du bien:

La façade en pierre donne un cachet authentique à cette demeure qui bénéficie d'une exposition plein Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.D'une surface habitable de 100 m², la maison de plain-pied propose 3 pièces spacieuses. À prévoir des travaux de gros œuvre notamment au niveau de la toiture, avec des tuiles disponibles sur place. L'intérieur présente une structure en ossature bois, des murs en pierre, offrant un charme rustique et chaleureux. Un cadre idéal pour s'établir et profiter de la douceur de vivre à l

- Cuisine équipée: Une cuisine aménagée fonctionnelle, prête à accueillir et donnant sur sur le terrain. - Espace nuit & bureau: La maison dispose de 2 chambres confortables (dont une de 24m²) et d'un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. - Sous-sol complet: Un vaste espace de stockage, atelier ou buanderie occupant toute la surface de la maison. - Extérieurs et Dépendances: Terrain de 860 m²: Un beau jardin clos et arboré, véritable havre de paix en centre-bourg. - Garage indépendant: En complément du sous-sol, un garage séparé facilite le stationnement ou le rangement du matériel

À l'étage deux chambres de 18 plus 8M2 de dressing, une autre de 12M2, une salle d'eau et un wc séparé. Menuiseries pvc double vitrage, chauffage fuel, tout à l'égout. De l'autre coté de la rue une grange de 90M2 au sol, avec deux portes de garage, un atelier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE F indice 294 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice COUTURAUD mandataire indépendant