Fermes à vendre à Ménesplet

Nathalie BOUSQUET, inscrit au RSAC Bergerac sous le n° 879 123 008 MONTPON IMMOBILIER: (10.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie BOUSQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 879123008 - Bergerac

Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose: OPPORTUNITÉ RARE - Bâtiment à réhabiliter avec fort potentiel Proche plage de Saint-Seurin - Cadre bucolique exceptionnel Caractéristiques principales: - Surface: 80 m² habitables - Terrain: 326 m² partiellement clos - Configuration: Bâtiment composé de deux parties distinctes - Potentiel d'aménagement: Possibilité de créer un étage ou une mezzanine grâce à la belle hauteur sous plafond Atouts majeurs: - Charpente et toiture entièrement neuves - Permis de construire déjà accordé - Flexibilité d'aménagement: Un logement familial ou deux appartements locatifs - Emplacement idéal: Proximité immédiate de toutes commodités - Cadre de vie privilégié: Environnement bucolique à deux pas de la plage Investissement et potentiel: Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour: - Résidence principale dans un cadre de vie unique - Investissement locatif avec possibilité de deux logements - Projet de rénovation avec gros OEuvre déjà sécurisé (toi

Situé en zone rurale, au calme, cet ancien corps de ferme offre de nombreuses possibilités de valorisation, que ce soit pour un projet familial, un investissement, ou une activité professionnelle. Maison d'habitation de 67 m² (actuellement louée) comprenant: cuisine, salle à manger, 1 chambre, cellier, salle d'eau et WC. Les Menuiseries sont en double vitrage, le principal mode de chauffage s'effectue avec un poêle à bois, le chauffe-eau est électrique type cumulus. L'assainissement individuel est non conforme. Travaux à prévoir dans l'habitation. Grange attenante de 90 m² au sol + plancher à l'étage de 50 m². Deux pièces supplémentaires de 30 m², dont une avec cheminée + plancher à l'étage de 30m². Grande dépendance indépendante d'environ 140 m². Les toitures ont été refaites en 2012, un atout majeur pour un projet de rénovation serein. Le tout bâti sur un terrain de 5 30

La maison d'habitation de 83 m², se compose de trois chambres dont une à l'étage, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Un espace chaufferie complète le bien, équipé d'une pompe à chaleur DAIKIN récente, garantissant confort et économies d'énergie pour le chauffage et la production d'eau chaude. À l'extérieur, vous trouverez de nombreuses dépendances représentant plus de 200 m², comprenant une grange, une étable, un atelier, un hangar, un chai, un parc à cochon, un bûcher et un souillard. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain plat et arboré d'environ 2 600 m², disposant de deux puits dans un envir