Fermes à vendre à Portiragnes

Des lieux où chaque pierre, chaque carrière, chaque box raconte une histoire construite sur des décennies de passion et de travail. Ce domaine équestre de Servian est de ceux-là. Connu et reconnu depuis plus de 40 ans dans toute la région, c'est l'une des références équestres incontournables de l'Hérault. Une réputation qui ne s'achète pas — elle se reprend, intacte, avec les clés. ? LES INSTALLATIONS ÉQUESTRES ? Sur 41 106 m² d'un seul tenant, ce domaine offre des infrastructures de niveau professionnel, pensées pour accueillir cavaliers amateurs comme compétiteurs de haut niveau: • Carrière de concours de 4 290 m² — aux dimensions homologuées, taillée pour les épreuves officielles • Manège couvert de 32 × 63 m, équipé de panneaux solaires — grand confort de travail toute l'année, maîtrise des charges énergétiques • Écurie de 30 boxes — fonctionnelle, bien ventilée, pensée pour le bien-être des chevaux • Paddock

Celui-ci s'adopte. Niché au coeur de la campagne héraultaise, à Servian, ce domaine d'exception offre ce que peu de biens réunissent: une rentabilité locative immédiate, un cadre de vie préservé, sans vis-à-vis, et un potentiel encore largement inexploité. Le tout à 10 minutes des autoroutes A75 et A9, à 15 minutes de Béziers, et à environ 30 minutes des plages de la Méditerranée. ? LES HABITATIONS ? Le domaine comprend deux maisons d'habitation indépendantes, une actuellement louées, qui assurent dès la prise de possession un revenu locatif solide et régulier: • Une maison T4 de 120 m², bien agencée, lumineuse, avec de beaux espaces de vie. • Une maison T4 de 130 m², plus spacieuse, offrant de grands volumes et un fort potentiel locatif. ? LES GÎTES ? Deux gîtes de 35 m² chacun, eux aussi loués, complètent l'offre d'hébergement du domaine. Dans une région où le tourisme rural est en plein essor — entre vignes, garrigue et Méditerranée

Manège couvert, trois carrières, écurie et nombreux parcs avec abris composent une structure pensée pour les besoins quotidiens des cavaliers et de leur cavalerie. Une villa indépendante avec jardin privatif Construite en 2015, la villa développe environ 80 m², complétés par 20 m² sous rampants. Elle accueille une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. En mezzanine, une troisième chambre bénéfi

- Mentions légales: Proposé à la vente à 114900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Laurent MENDEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bessan - Pour plus d'informations, (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)