Locaux Commerciaux à vendre à Cercoux

Il reste à réaliser les travaux suivants: fermeture huisserie et menuiserie extérieur, dalle du bâtiment, raccordement électrique, eau, assainissement et goudron extérieur.Disponibilité: Immédiatewww.locoimmo.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frBâtiment non achevé 6 portes sectionelles électriques 4 portes piéton Simple peau Terrain non goudronné de 3.596 m2Accessibilité:500 m d'une sortie de la N10Disponibilité: ImmédiatePrix de vente: 450000 € HTHonoraires à la charge de l'acquéreur: 5 % HT

Dalle béton quartz. Hauteur entre 6.25 - 7.6m, système de température régulée. 380 v triphasé.Stockage extérieur possible.Bureaux équipés, climatisés et lumineux, locaux sociaux (cuisine, sanitaires, douches, vestiaires).Site clos et sécurisé. Voierie lourde. Accès PL. Parking. ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalRDCEntrepôts3013,25n.c.n.c.5% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreurRDCBureaux120,25n.c.n.c.5% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreurTotal CelluleEntrepôts3133,5Nous consulter861,66 m² HT/HDn.c.5% HT du prix de vente HT/H

L'affaire dispose d'un espace de travail complet et fonctionnel, avec du matériel entretenu permettant une reprise immédiate. Convient à un professionnel souhaitant s'installer dans de bonnes conditions. Locaux:       •     Surface principale: 250 m² (vente, fabrication, réserve)       •     Second magasin: 68 m²       •     Habitation: 94 m² sur deux niveaux Équipements Matériel professionnel complet:       •     Pétrins       •     Façonneuse, diviseuse       •     Fours       •     Chambres froides       •     Matériel de pâtisserie et de conservation Aucun investissement à prévoir à court terme – exploitation immédiate. Chiffres:       •     Chiffre d'affaires 2024: 668 000 € HT       •     Chiffre d'affaires 2023: 544 000 € HT       •

ACTIVITÉ EN FORTE PROGRESSION - CA HT 2023: 550 000 EUR - CA HT 2024: 670 000 EUR Belle évolution avec encore du potentiel de développement. DOUBLE ACTIVITÉ = DOUBLE SOURCE DE REVENUS Boutique principale: - Environ 2

Loyer très attractif: 800 € / mois, rare pour ce type de surface et d'emplacement. Idéal pour un professionnel ou une première installation Fort potentiel de développement À découvrir rapidement – Bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque: georisques. gouv. fr Clau

Un Écosystème Aquatique d'Exception Le cœur battant du domaine est son lac privé de 3,6 hectares. Véritable paradis pour les passionnés, il abrite des esturgeons monumentaux de 2 mètres et des carpes trophées. Imaginez vos réveils au rythme de l'eau dans l'un des 5 chalets flottants, ou vos après-midi d'été entre paddle et farniente sur les terrasses sur berge. Une Immersion Sauvage et Gourmande Vivre ici, c'es

Un grenier aménageable offre un réel potentiel d’agrandissement avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou d’optimiser les espaces existants. Un logement indépendant comprenant 3 chambres, une salle de bain et un salon (non attenant) permet d’allier confort de vie et exploitation professionnelle. L’ACTIVITE RESTAURATION; La partie restauration dispose de 3 salles permettant d’adapter l’accueil à différents types de clientèle (individuels, groupes, privatisations), ainsi que d’une terrasse couverte. L'établissement bénéficie d'une autorisation pour 200 couverts. La cuisine professionnelle, parfaitemen

L'outil de travail: Surface intérieure: 45 m² Salle accueillant 22 places assises Grande terrasse de 72 places, exploitée à l'année Établissement en bon état général, aucun investissement lourd à prévoir Ambiance conviviale, soirées à thème ponctuelles Emplacement et flux Situation centrale bénéficiant d'une clientèle locale fidèle Deux jours de marché hebdomadaire, véritables temps forts de l'activité Ces journées génèrent un flux très soutenu, notamment sur la consommation café, contribuant fortement à la régularité du chiffre d'affaires Cadre juridique Bail commercial 3/6/9 renouvelé cette année Loyer attractif: 1 150 euros HT / mois Licence IV incluse Exploitatio