Locaux Commerciaux à vendre à Clérac

? Caractéristiques: Bâtiment neuf (2022) Superficie totale: 289 m² environ 13 boxs indépendants: 2 boxs de 10 m² environ 11 boxs de 9 m² environ Hauteur sous plafond: 5 m (volume de stockage optimisé) Cour fermée avec accès sécurisé Vidéosurveillance installée Rentabilité locative attractive ? Produit clé en main, parfait pour un investisseur souhaitant un rendement immédiat et durable. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: DPE NS indice et GES NS indice.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Allaire (ID 80366), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciau

Trois locaux sont déjà loués: Une pizzeria, un magasin de cuisine, un magasin de flocage textile. Avec un rendement locatif immédiat autour de 12%. Avec un accès facile pour la clientèle et les professionnels grâce à la proximité de l'axe routier principal, avec des places de parking disponibles directement sur le site. Le bien est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un rendement locatif. Sa localisation à proximité directe d'un axe sur la départementale garantit une bonne visibilité et un accès aisé. Situé à 45 minutes d'Angoulême et 45 minutes de Bordeaux. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: classe ENERGIE B indice 46 et classe CLIMAT

Loyer très attractif: 800 € / mois, rare pour ce type de surface et d'emplacement. Idéal pour un professionnel ou une première installation Fort potentiel de développement À découvrir rapidement – Bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque: georisques. gouv. fr Clau

Un grenier aménageable offre un réel potentiel d’agrandissement avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou d’optimiser les espaces existants. Un logement indépendant comprenant 3 chambres, une salle de bain et un salon (non attenant) permet d’allier confort de vie et exploitation professionnelle. L’ACTIVITE RESTAURATION; La partie restauration dispose de 3 salles permettant d’adapter l’accueil à différents types de clientèle (individuels, groupes, privatisations), ainsi que d’une terrasse couverte. L'établissement bénéficie d'une autorisation pour 200 couverts. La cuisine professionnelle, parfaitemen