Locaux Commerciaux à vendre à Montguyon

Un grenier aménageable offre un réel potentiel d’agrandissement avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou d’optimiser les espaces existants. Un logement indépendant comprenant 3 chambres, une salle de bain et un salon (non attenant) permet d’allier confort de vie et exploitation professionnelle. L’ACTIVITE RESTAURATION; La partie restauration dispose de 3 salles permettant d’adapter l’accueil à différents types de clientèle (individuels, groupes, privatisations), ainsi que d’une terrasse couverte. L'établissement bénéficie d'une autorisation pour 200 couverts. La cuisine professionnelle, parfaitemen

Loyer très attractif: 800 € / mois, rare pour ce type de surface et d'emplacement. Idéal pour un professionnel ou une première installation Fort potentiel de développement À découvrir rapidement – Bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque: georisques. gouv. fr Clau

À l’extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud permet d’accueillir 30 couverts supplémentaires, un véritable atout aux beaux jours. LES +: - Activité en place depuis plus de 20 ans - Clientèle fidélisée - 30 couverts en salle - 30 couverts en terrasse - Terrasse plein sud - Environ 100 m² - Loyer: seulement 810 € - Bail commercial 3/6/9 - Possibilité d’exercer une autre activité autorisée par le bail Idéal pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une affaire existant

Placé de manière idéale, centre bourg face à la mairie, « LE GRAAL » établissement de bonne réputation, développe les activités de bar tabac loto pmu presse… Snack possible. La salle de bar contient 40 places assises, la terrasse en accueille 26. Le magasin est dans un état impeccable, le bar et l'équipement du bar sont neuf. Gestion informatisée, locaux sécurisés. Idéalement à tenir par deux personnes, pas de personnel à reprendre. Le fonds de commerce bénéficie d'un grand logement de fonction rénové. Environ 160m², 4 chambres, garage, jardin… Loyer mensuel 1360€, logement compris. CA marchandises 112 000 € dont 70 000€ de bar Commissions nettes 69 000 € EBE retraité 103 000€ Bénéfice annuel reconstitué 85 000 € (Charges dirigeants déduites) « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac et bar tabac dep

L'ensemble immobilier bénéficie d'une construction de qualité en structure métallique avec ossature acier, bardage métallique double peau isolé et toiture en bac acier, garantissant robustesse, durabilité et performance thermique. Le site est également équipé d'un système de climatisation réversible. Le bâtiment est adapté aux activités industrielles et logistiques, avec une configuration permettant la circulation des poids lourds et la gestion des flux. Il disp

? Caractéristiques: Bâtiment neuf (2022) Superficie totale: 289 m² environ 13 boxs indépendants: 2 boxs de 10 m² environ 11 boxs de 9 m² environ Hauteur sous plafond: 5 m (volume de stockage optimisé) Cour fermée avec accès sécurisé Vidéosurveillance installée Rentabilité locative attractive ? Produit clé en main, parfait pour un investisseur souhaitant un rendement immédiat et durable. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: DPE NS indice et GES NS indice.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Allaire (ID 80366), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciau

Trois locaux sont déjà loués: Une pizzeria, un magasin de cuisine, un magasin de flocage textile. Avec un rendement locatif immédiat autour de 12%. Avec un accès facile pour la clientèle et les professionnels grâce à la proximité de l'axe routier principal, avec des places de parking disponibles directement sur le site. Le bien est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un rendement locatif. Sa localisation à proximité directe d'un axe sur la départementale garantit une bonne visibilité et un accès aisé. Situé à 45 minutes d'Angoulême et 45 minutes de Bordeaux. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: classe ENERGIE B indice 46 et classe CLIMAT

Placé de manière idéale, centre bourg face à la mairie, « LE GRAAL » établissement de bonne réputation, développe les activités de bar tabac loto pmu presse… Snack possible. La salle de bar contient 40 places assises, la terrasse en accueille 26. Le magasin est dans un état impeccable, le bar et l'équipement du bar sont neuf. Gestion informatisée, locaux sécurisés. Idéalement à tenir par deux personnes, pas de personnel à reprendre. Le fonds de commerce bénéficie d'un grand logement de fonction rénové. Environ 160m², 4 chambres, garage, jardin… Loyer mensuel 1360€, logement compris. CA marchandises 112 000 € dont 70 000€ de bar Commissions nettes 69 000 € EBE retraité 103 000€ Bénéfice annuel reconstitué 85 000 € (Charges dirigeants déduites) « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac et bar tabac dep