Locaux Commerciaux à vendre à Verneuil

Cet actif est édifié sur une parcelle d'environ 3800 m² et bénéficie d'une très belle visibilité commerciale.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frSurface terrain: 3778 m² Surface bâti: 1140 m² Surface préau: 900 m² Visibilité commerciale sur RN89Site clôturé / portail manuelStructure métalliqueBardage simple peau sur la partie entrepôtToiture bac acierSol béton peint1 grand rideau métallique de 4,50 (H) x 5,00 (H) mètres Hauteur libre: 4,45 à 5,80 mètres TriphaséBureaux lumineux et climatisésLocaux sociaux: douche, salle de pause, sanitairesPlaces de parking privativesAccessibilité:A 19 km de Bordeaux Par la N89 Sortie 6 Direction LIBOURNE Par N230 Sortie 26Disponibilité: ImmédiatePrix de vente: 1500000 € HDMontant de la ta

BATIMENT A VENDRE - PROCHE N89A proximité immédiate de la N89 sortie n°7,Bâtiment à vendre d'une surface totale de 975 m² environPrestations:Porte sectionnelle (3,5 x 4)Accueil / showroom Atelier HSP: 5,90 m Site clos et sécurisé30 places de parkingDisponibilité: Juillet 2026 Contactez-nous, pour plus d'informations !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frPrestations:Porte sectionnelle (3,5 x 4)Accueil / showroomAtelierHSP: 5,90 mSite clos et sécurisé30 places de parkingAccessibilité:RN 89 sortie n°7lignes de bus 302 et 3021Disponibilité: ImmédiatePrix de vente: 1300000 € NET VENDEURHonoraires à la charge de l'acquéreur: 5 % HTbâtiment à vendre d'une surface totale de 975 m² environ

Parking 43 places.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frNombre de Parking: 43Couverture: Bac acierAccès HandicapesReseau cabléRideau métalliqueAccès camionConstruction: BardageIsolation: OuiHauteur sous faitage: 5.88mNombre de portes sectionnelles: 1Accessibilité:Parcelle close et sécuriser avec accès portail électrique / Proche de la sortie 7 de la N89 dans un zone d'activité.Disponibilité: A la signature de l'acte authentiquePrix de vente: 1365000 € F.A.IMontant de la taxe

ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscal1Bureaux400Août 2027n.c.n.c.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroits d'enregistrementRDCBureaux578Août 2027n.c.n.c.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroits d'enregistrementRDCActivités522Août 2027n.c.n.c.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroits d'enregistrementImpôt Foncier: 7085 €/an HT (2025)Régime Fiscal: Droits d'enregistrementHonoraires: 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurPrestations:Terrain clos et sécurisé2

ancien site industriel ICPE fabrication de meubles en bois.Le site a été dépollué par l'ancien propriétaire.Nouvel accès RN 141 en cours de finition sortie quelques kms. Axe:Angoulême - Limoges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frChauffage électrique dans l'activité (convecteurs)Places de parking privativesDisponibilité: ImmédiatePrix de vente: 2500000 € NET VENDEURHonoraires à la charge de l'acquéreur: 6 % HTbât/lottypologiesurfaceobservations1terrain + bâtiment32408bâtiment récents de 26600 m² et bâtiments anciens de 5400 m² environ

Le commerce dispose de: Une grande surface de vente lumineuse Un local technique Une laverie Un atelier chaud et un atelier froid Plusieurs chambres froides Un économat Des vestiaires Des sanitaires hommes et femmes Un bureau Plusieurs places de stationnement Possibilité d’acquérir les murs. Pour toute information complémentaire (bilans, conditions de vente, etc.), merci de me contacter directement. Ce bien vous est présenté par Corinne Dussouchaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo

Un véritable atout de cet endroit est sa ravissante salle de restaurant pouvant accueillir jusqu'à 35 personnes. Amplement équipée pour la restauration, elle saura faire le plaisir de vos futurs clients. De plus, une charmante terrasse extérieure est à disposition pour les jours de beau temps, soigneusement aménagée avec un jardin paysager invitant à la détente. Pour le stationnement, deux places devant le magasin dont une P.M.R. et à 50 mètres un grand parking gratuit. Enfin, l'établissement inclut un très bel appartement situé à l'étage, parfait pour un propriétaire-occupant. Le prix compétitif de 1

 Surface: 261 m²  Loyer net bailleur: 38,400 € / an  Prix: 440,000 € FAI  Rendement: 8.73 % ✨ Points forts: faible rotation locative, consommation de proximité, emplacement identifié des habitants