Locaux Commerciaux à vendre à Devecey

GRAND BESANCON METROPOLE MISEREY SALINES

Ensemble commercial en monopropriété - 2/3 louéGBM Grand Besancon Métropole ZAC Valentin / École-ValentinEnsemble immobilier commercial N1 en monopropriété, idéalement situé au coeur de la ZAC Valentin à École-Valentin, l'un des secteurs commerciaux les plus dynamiques du Grand Besancon.L'actif développe une surface totale d'environ 1 166 m², répartie en 3 cellules indépendantes dont 2 louées.L'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité commerciale grâce à son implantation stratégique en facade des principaux axes d'entrée et de sortie de la zone commerciale.Des travaux récents de valorisation ont été réalisés sur l'ensemble immobilier:réfection des facades,aménagements extérieurs,espaces verts,reprise des stationnements et des accès.Le site accueille déjà deux enseignes nationales, renforcant l'attractivité et la pérennité locative de l'ensemble.Actif offrant un fort potentiel patrimonial et locatif au sein d'un environnement commercial PRIME, bénéficiant d'un flux important et d'

ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalActivités775Immédiate761,29 HD/ m²n.c.3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroits de mutationImpôt Foncier: 2218 €/anRégime Fiscal: Droits de mutationHonoraires: 3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurPrestations:Concernant la partie atelier: Type de construction traditionnelle en agglo. Couverture en bac acier. Enduit de finition extérieur. Éclairage latéral et chauffage

Ce local est vendu équipé de 3 bureaux et chaises correspondantes, une table ronde centrale et un coin cuisine équipée et aménagé. WC séparés Bâtiment accès PMR, climatisé, basse consommation RT 2012 1 place de parking couverte en sous-sol. Possibilité de location de parkings extérieurs pour 25 euros/ mois A 5 mn de l'autoroute A36 Prix: 74 583 euros HT soit 89 500 euros TTC Frais d'agence charge vendeur TF: 364 euros DPE: A - GES: A

Le sous-sol de 116 m² comprend deux garages et un espace de stockage. Le rez-de-chaussée se compose de 445 m² d'atelier, parfaitement adapté pour une activité professionnelle, ainsi que de 80 m² de bureaux et d'un vestiaire. A l'étage, un espace de 190 m² est prêt à être aménagé selon vos besoins. Le stationnement est possible à l'avant et à l'arrière du bâtiment, offrant ainsi un confort d'accès optimal pour vos collaborateurs et clients. Un accès PMR peut être envisagé sur le côté du bâtiment. Une opportunité rare pour toute entreprise en quête d'un espace polyv

Idéal pour développer une activité professionnelle dans un cadre dynamique et attractif.Il est composé: - D'un atelier mécanique de 300m2 avec fosse pour poids lourds et d'une hauteur de plafond de 10m (idéal pour du stockage sur rack)- De Bureaux avec sanitaires sur 150m2- D'un espace de Stockage de 150m2 pouvant faire des bureaux supplémentaires ou salle de réunion- De 2 appartements de 150m chacun (T5 et T4)- D'un parking poids lourd + un parking VL - D'une pompe à gasoil avec cuve de 30000L- De 2 entrées distinctes.La totalité de la parcelle de 5656m2 est constructible pour implantation d'autres activités ou découpe pour revente de terrain nu non utilisé.Les 2 appartements sont loués et rappor