Locaux Commerciaux à vendre à Espirat

Le local, parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir, offre une surface totale d'environ 45 m², comprenant: Un salon d'environ 37 m² Une réserve d'environ 6 m² Un WC indépendant L'établissement est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et peut être exploité immédiatement. Bail commercial en cours jusqu'au 30 juin 2032. Loyer mensuel: 474,16 € dont 20 € de charges. Le salon ne compte aucun salarié à reprendre et dispose d'un chauffage individuel au gaz

L'établissement développe une superficie totale d'environ 285 m², entièrement de plain-pied, dont près de 90 m² dédiés à l'espace de vente. Le commerce a été rénové en 2002. Il offre aujourd'hui des volumes permettant d'envisager différentes évolutions de l'activité. Le matériel professionnel est fonctionnel, mais présente aujourd'hui un certain vieillissement. Le magasin mériterait également un rafraîchissement et une modernisation de son aménagement, permettant ainsi au futur repreneur l'opportunité de créer un comm

Ses volumes permettent d’imaginer aussi bien une maison familiale, une résidence avec activité professionnelle, des bureaux ou une activité accueillant de la clientèle. Une opportunité également intéressante pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de reconversion du bâtiment. Le bien dispose notamment de menuiseries double vitrage, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, ainsi que de plusieurs espaces facilement réorganisables. Les projections d’aménagement présentées permettent d’illustrer le potentiel résidentiel des lieux et sont non contract

Les deux magasins plein de charme ont été décoré avec un goût certain, les photos sont une preuve indéniable. Aucun investissement à prévoir, on pose les valises et on exploite ! Horaires actuels: - Cournon: mardi au samedi 9h-12h30/14h30-19h30, dimanche 9h-13h00 - Le Cendre: mardi au samedi 9h-12h/15h-19h, dimanche 9h-13h Baux / locaux composés de; - Cournon: 120 m2 dont 60 m2 d'espace commercial et 60m2 de bureau, arrière-boutique et réserves. Loyer 1255€ - Le Cendre: 65 m2 dont 40 m2 d'espace commercial. Loyer 519€ Chiffre d'affaires très régulier à près de 350 000 euros. Les deux magasins, à moins de 2 kms l'un de l'autre, sont complémentaires sur la zone, génèrent des économies d'échelle sur les achats et la communic