Locaux Commerciaux à vendre à Gémozac

)Logement de fonction inclus (2 chambre, coin salon, sdb).C-A 2025: 290.000 € HTLe loyer représente moins de 6 % du C-A.PRIX FAI 207 160 €COUP DE CŒUR GARANTI !Emplacement réel et informations comptables fournies après signature d'un engagement de confidentialité et vérification de la capacité fina

Prix hors honoraires 260 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Atlantique transactions (saintes): Peggy MERCIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 382 509 RCP APIVIA COURTAGE

Une rentabilité attractive Le commerce génère une performance permettant à son exploitant de dégager une rémunération confortable grâce à: EBE: 75 000 € Commissions tabac: 55 000 € HT Activités complémentaires: FDJ, presse, dépôt de pain Partenariat avec la cantine scolaire représentant 600 à 700 € par mois Loyer exceptionnellement faible de seulement 5 000 € HT/an Une combinaison rare qui sécurise l'exploitation et limite considérablement les charges fixes. Activités exploitées Supérette alimentaire Vival Tabac avec agrément sécurisé Française des

Situé en plein cœur de Pons, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble de rapport mixte développe environ 189 m² et se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement à l'étage, tous deux actuellement occupés. L'ensemble génère aujourd'hui 19 145 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute de près de 8 % sur le prix de vente honoraires inclus. Un immeuble aux usages complémentaires. Au rez-de-chaussée, le local commercial d'environ 86 m² bénéficie d'une situation privilégiée sur un axe passant et d'une belle visibilité. Actuellement occupé, il constitue une première source de revenus. À l'étage, l'appartement d'environ 103 m², réparti sur deux niveaux, offre de beaux volumes et dévoile le charme de l'ancien, avec notamment de beaux éléments en pierre

Prix hors honoraires 750 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Atlantique transactions (saintes): Peggy MERCIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 382 509 RCP APIVIA COURTAGE