Locaux Commerciaux à vendre à Hirtzbach

BAR TABAC FDJ PMU – LICENCE IV – 100 M² – FORT POTENTIELLe / Protabacs vous propose à la vente un fonds de commerce Bar – Tabac – FDJ – PMU, bénéficiant d’un emplacement dynamique et d’une clientèle fidèle.L’établissement dispose d’une Licence IV en location et offre une configuration conviviale, parfaitement adaptée à une exploitation de proximité.Avec une surface totale de 100 m², cette affaire bénéficie d’un réel potentiel de développement, notamment sur l’activité bar, aujourd’hui encore perfectible, ainsi que sur l’optimisation de l’espace de vente.CHIFFRES CLÉSPrix de vente: 196 200 €EBE reconstitué: 45 305 €Total commissions: 75 589 €LES POINTS FORTSBar – Tabac – FDJ – PMULicence IVSurface importante de 100 m²Fort potentiel de développementActivité bar présentant un réel levier de progressionEspace de vente pouvant encore être optimiséClientèle fidèleEmplacement dynamiqueActivité Jeux significativeBase d’exploitation saineAffaire adaptée à un exploitant ou à un couple souhaitant

L'activité est actuellement tenue par une seule personne, ce qui en fait un modèle économique rentable et simple à piloter. La surface commerciale est confortable et optimisée pour l'accueil du public comme pour le développement d'activités complémentaires. Le commerce est équipé de tout le nécessaire: mobilier, caisse, borne FDJ, présentoirs presse. La sécurité est renforcée grâce à un système complet comprenant alarme, vidéosurveillance et rideaux métalliques. La laverie accolée au point de vente est un réel atout. Celle-ci a été récemment optimisée pour le paiement par carte bancaire et nécessite un minimum d'entretien. Ce fonds présente un réel potentiel de développement. L'aménagement des horaires d'ouverture permettrait de capter une clientèle plus large, tandis qu'une extension de l'

EXCLUSIVITÉ – TABAC PRESSE JEUX – EBE 82 K€ – 157 K€ DE COMMISSIONSLe / Protabacs vous propose en exclusivité à la vente un fonds de commerce Tabac – Presse – Jeux – PMU – Services, solidement implanté au cœur de sa commune.Véritable commerce de proximité incontournable, l’établissement bénéficie d’une clientèle fidèle et régulière, d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité.L’activité est diversifiée et déjà bien structurée, offrant au futur repreneur une affaire immédiatement exploitable avec encore de belles perspectives de développement.CHIFFRES CLÉSPrix de vente: 283 400 €EBE reconstitué: 82 020 €Total commissions: 157 360 €LES POINTS FORTSExclusivité / ProtabacsEBE reconstitué de 82 K€157 K€ de commissionsActivité particulièrement diversifiéeForte activité JeuxEmplacement stratégiqueExcellente visibilitéClientèle fidèle et régulièreCommerce reconnu et bien implanté localementÉquipe déjà en placePotentiel de développementAffaire adaptée à un couple ou à un profess

L'activité peut encore être développée et les horaires peuvent être élargis Clientèle agréable et fidèle. Grand parking privatif Sécurité assurée: système d'alarme performant et vidéosurveillance. Rentabilité au rendez-vous: affaire saine et solide. Pour plus de renseignements, contactez Transaxio, votre partenaire local pour la réussite de votre reprise. Implantée en Alsace-Lorraine depuis plus de 10 ans, Transaxio s'appuie sur une connaissance approfondie du marché local et des exigences du métier de buraliste. Forte de son expérience, notre agence a déjà accompagné plus d'une centaine de nouveaux buralistes dans la région, avec une expertise reconnue dans le domaine du Tabac-Presse. Avec Transaxio, vous bénéficiez d'un accompagnement complet, personnalisé et humain: démarches notariales, élaboration du business pl

Au coeur d'une zone d'activités et d'entreprises locales du secteur, un bâtiment de 1040m² sur une parcelle de 2986m² comprenant un local d'activité (environ 560m²) avec rayonnage porte sectionnelle, une partie bureau (environ 240 m²) lumineuse et un appartement d'habitation atypique (environ 240m²).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAccessibilité:- Bus HEIDWILLER - Église (992m) - Lignes: 68R062 - Bus Heidwiller Église (994m) - Lignes: 68R062Disponibilité: ImmédiatePrestations:Copropriété nonDouches OuiRéfectoire OuiSanitaires oui Prix de vente: 900000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur: 5 % HT

Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Efco Immo: Isabelle BOEGLIN - RIPP Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488038910 RCP ALLIANZ contrat n°62579098

D'une surface totale d'environ 250 m², le local dispose des installations et des équipements nécessaires à l'exploitation d'une activité de boucherie et de commerce alimentaire. Son emplacement, à proximité de grandes enseignes commerciales, constitue un véritable atout pour attirer une clientèle régulière et développer l'activité. Le commerce est proposé avec ses équipements en place, permettant au futur acquéreur d'envisager une reprise dans les meilleures conditions. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le commerce bénéficie de nombreux atouts:

La pièce principale, spacieuse et lumineuse, est destinée à accueillir la salle de restauration avec tables et clientèle. À l'étage inférieur, une salle complémentaire de type caveau apporte un cachet supplémentaire et peut recevoir des convives dans une ambiance plus intimiste. Durant la période des beaux jours, il est possible d'exploiter une terrasse extérieure. Le local dispose également d'une cuisine équipée, permettant une remise en activité après rénovation. En sous-sol, vous trouverez une réserve, une cave à vin ainsi qu'une chambre froide, des atouts indispensables pour l'exploitation d'un établissement de restau

Historiquement exploité dans le domaine du salon de thé, de la pâtisserie et de la chocolaterie, ce fonds offre aujourd'hui de nombreuses perspectives de développement avec la possibilité d'accueillir différents projets professionnels selon l'activité envisagée. Le local commercial développe environ 250 m2 en rez de chaussée (sans plain-pied) et se compose actuellement d'un espace accueil et salon de thé, d'espaces de production, d'un laboratoire de fabrication, d'une chambre froide, d'un office ainsi que de différents espaces techniques permettant une exploitation fonctionnelle. Sa vitrine d'environ 5 mètres assure

Cette configuration offre une belle polyvalence, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant combiner habitation, activité professionnelle et potentiel locatif. Les deux appartements disposent actuellement de baux en cours, tandis que le local commercial n'est pas encore loué. Cette partie libre permet donc d'envisager une nouvelle location professionnelle, une exploitation directe ou une adaptation selon le projet du futur acquéreur. L'immeuble dispose également d'une cave, d'un grenier, d'un garage / box, ainsi que de 3 places de stationnement au total. Parmi celles-ci, 2 places sont rattachées au local commercial et peuvent également servir d'espace de stockag