Locaux Commerciaux à vendre à Lescout

Un grand portail sectionnel de 5,5 m x 5 m facilite les accès. Le local, partiellement isolé, bénéficie d'un chauffage et d'une climatisation pour un environnement de travail optimal. La sécurité est assurée par un portail motorisé équipé d'un digicode. Ce bien allie emplacement stratégique, surface généreuse et équipements performants, le tout dans un cadre sécurisé et accessible. Idéal pour les entreprises en quête d'un local polyvalent et bien situé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frSurface

À seulement quelques minutes de Castres et à proximité immédiate de la future autoroute A69, découvrez cet immeuble à usage professionnel d'environ 356 m², idéalement situé en plein cœur de Soual.Actuellement aménagé en plusieurs bureaux, salles de réunion et espaces de travail, cet ensemble s'adapte à de nombreux projets: professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux, siège d'entreprise, centre de formation, espace de coworking, bureaux administratifs ou activité tertiaire.Son agencement offre également un fort potentiel de transformation, avec la possibilité de créer plusieurs espaces indépendants ou de réaliser un projet mixte associant activité professionnelle et habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme).Une opportunité idéale pour implanter votre activité, développer un projet tertiaire ou réaliser un investissement à fort potentiel, dans un secteur en plein essor grâce à l'arrivée de l'A69.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

Conditions d'exploitation optimales: Bail commercial solide et loyer annuel particulièrement maîtrisé: 3 120 € (soit 260 €/mois), un niveau très compétitif par rapport aux loyers pratiqués dans le Tarn et en Occitanie pour des commerces similaires. Cette maîtrise des coûts fixes renforce la rentabilité et la stabilité de l'activité. L'activité s'appuie sur des résultats financiers constants: Chiffre d'affaires N-1: 95 470 € HT Chiffre d'affaires N-2: 97 475 € HT Commissions Tabac + FDJ: 49 125 € Résultat net: 26 326 € La clientèle fidèle et régulière, en complément du tourisme, garantit une excellente stabilité. L'affaire présente un cadre professionnel sécurisé et struct

Actuellement, il y a 10 espaces agencés, entièrement remaniables: 1 espace accueil, 8 bureaux dont 4 déjà loués, (l'acquéreur doit reprendre les baux en cours), 1 local technique, 1 pièce cuisine conviviale, une salle de réunion, 2 toilettes. Un parking privatif de 15 places, le raccord existant à la fibre haut-débit internet sont des atouts supplémentaires pour toute entreprise + points de restauration et commerces ultra proches. La visite virtuelle est disponible sur notre site

Une activité bien implantée qui participe pleinement à la vie du village.Le premier étage comprend un espace de stockage ainsi qu’une salle d’eau, offrant des volumes fonctionnels et adaptés à l’exploitation commerciale.Au dernier niveau, vous découvrirez un agréable appartement de type loft de 39 m², apportant un véritable atout supplémentaire à l’ensemble immobilier.Idéalement placé à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble est vendu loué, garantissant une rentabilité immédiate pour les investisseurs en quête d’un bien sécurisé et déjà exploité.Sa situation centrale privilégiée permet de profiter pleinement de l’animation et des commodités du