Locaux Commerciaux à vendre à Madirac

Ces locaux sont composés d'environ 300 m² de bureaux et 825 m² environ d'entrepôt avec 5 portes sectionnelles. L'espace extérieur permet de stocker, stationner aisément.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frSite clos Portail automatique Surface bâti: 1265 Surface parcelle: 14 190 m² Surface foncier en enrobé: 4500 m² environ Surface foncier en stabilisé: 5000 m² environ Transformateur EDF sur siteBâtiment réhabilité en 2022 Structure métallique Isolation bardage double peau Bac acier isolé Dalle béton Nombre de porte sectionnelle: 5 Triphasé 36 KVABureaux climatiséPrestations soignéesEspace détente avec cuisine Sol parquet Salle de réu

Stationnement facile aux alentours.Le bien se compose de:· Un local commercial de ~30 m² environ entièrement rénové (février 2025), comprenant une salle, un comptoir et une cuisine professionnelle entièrement équipée d'appareils récents et en excellent état.· Un logement indépendant T4 de ~120 m² environ réparti sur deux étages.Conditions clés:· Bail commercial 3/6/9.· Loyer total: 950 €/mois (600 € partie commerciale + 300 € partie habitation + 50 € charges).· Terrasse extérieure abritée sous les arches.· Fonds de commerce clé en main, incluant vais

Modularité: Grande ouverture de porte, des espaces de travail en plusieurs cellules indépendantes (183 m² et 242 m²), idéal pour dissocier stockage et bureaux, ou pour envisager une formule d'investissement avec location partielle. Volume: Belle hauteur sous plafond de 6,50 m et luminosité optimale grâce aux menuiseries en aluminium isolées. Performance: Isolation thermique de qualité (toiture en acier). Confort: Grand parking privé et espaces extérieurs soignés. Un potentiel de développement rare sur le secteur: Réserve foncière: Profitez d'un potentiel constructible supplémentaire d'environ 840 m² (surface de plancher t

Ces locaux se prêtent parfaitement à l'accueil de clientèle, à l'installation d'un activité libérale ou de bureaux. Copropriété de 2 lots - charges annuelles 650 €.Informations LOI ALUR: Statut du négociateur: Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots: 2. Honoraires: 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires: 110 000 €. (gedeon_41988_33403155)

Localisation parfaite à proximité de nombreuses communes: Langoiran, Lestiac-sur-Garonne, Béguey, Rions, Paillet, Villenave-de-rions. Le local commercial d'une superficie de 100 m2 se compose ainsi: - Une grande terrasse de + de 20m2 permettant l'accueil de la clientèle (+ WC indépendant) - Un espace dédié à la coiffure (60 m2) qui reçoit actuellement 2 bacs de lavage et 3 postes dédiés à la coupe et aux soins. - Un espace dédié à l'esthétisme (10 m2) avec douche actuellement loué à une professionnelle à hauteur de 300 euros / mois. - Une pièce à rénover de 12 m2 qui pourrait permettre de diversifier l'activité ou d'agrandir le salon de coiffure tout simplement. - Une réserve de 9 m2 Loyer: 1030 euros / mois

- 1 maison en pierre Type 4 de 92m2 de plain pied avec dépendance et un grand jardin. Louée depuis 11/2024 avec un loyer de 782 euros/mois. (parcelle indépendante). Au total 3 parcelles cadastrales de plus de 1000m2 au sol. EXCEPTIONNELLE ! Accès direct à Bordeaux en voiture ou Bus Trans-Gironde. IDEAL INVESTISSEUR ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92