Locaux Commerciaux à vendre à Langoiran

Localisation parfaite à proximité de nombreuses communes: Langoiran, Lestiac-sur-Garonne, Béguey, Rions, Paillet, Villenave-de-rions. Le local commercial d'une superficie de 100 m2 se compose ainsi: - Une grande terrasse de + de 20m2 permettant l'accueil de la clientèle (+ WC indépendant) - Un espace dédié à la coiffure (60 m2) qui reçoit actuellement 2 bacs de lavage et 3 postes dédiés à la coupe et aux soins. - Un espace dédié à l'esthétisme (10 m2) avec douche actuellement loué à une professionnelle à hauteur de 300 euros / mois. - Une pièce à rénover de 12 m2 qui pourrait permettre de diversifier l'activité ou d'agrandir le salon de coiffure tout simplement. - Une réserve de 9 m2 Loyer: 1030 euros / mois

Ces locaux se prêtent parfaitement à l'accueil de clientèle, à l'installation d'un activité libérale ou de bureaux. Copropriété de 2 lots - charges annuelles 650 €.Informations LOI ALUR: Statut du négociateur: Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots: 2. Honoraires: 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires: 110 000 €. (gedeon_41988_33403155)

Emplacement: À environ 5 minutes de l'échangeur n°1 de l'autoroute A62 (Bordeaux – Toulouse);Accès rapide à la RN113, principal axe reliant Bordeaux, La Brède et Langon À seulement 20 minutes du centre de Bordeaux et de la rocade bordelaise;Caractéristiques: une partie stockage/atelier/showroom en rdc une partie bureaux cloisonnés avec sanitaires et douche + wc ainsi qu'une cuisine à l'étage.parking Prix de vente: 315 000 € NET DE TVA Honoraires d'agence: 5% HT du prix net Taxe foncière: 1 352 €

LOCAL D'ACTIVITE A VENDRE SUR SITE AGRICOLE - BEAUTIRANADVENIS Bordeaux vous propose un local d'activité indépendant et libre de toute occupation à vendre, d'une surface bâtie d'environ 493 m² en zone agricole, sur une parcelle d'environ 1800m².Le site bénéficie d'une importante capacité de stockage extérieur dont un grand espace clos avec accès sécurisé sur l'avant.Il dispose également de deux bureaux et de plusieurs portes sectionnelles ainsi qu'un appentis sur l'arrière.Idéal pour une activité de stockage ou agricole.Le bien sera vendu vide de tout matériel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frSite clos et sécuriséSpots extérieursEnrobé gravillon et dalle béton Porte sectionnelle latérale manuelle L3,20 x H4mPorte sectionnelle électrique en facade L2,50 x 3mStructure Siporex sur ma moitié du bâtiment et parpaings sur la secondeDalle béton quartz haute résistanceCharpente ossatures métalliquesIsola

230m², un 1er étage d'env. 160m² ainsi qu'une dépendance d'env. 180m² + env. 6 Ha de vignes. Piscine et mares. L'ensemble est à rénover, idéal chambres d'hôtes, évènementiels, dégustations, parcours des vins de Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frCouverture: TuilesConstruction: Pierre de tailleAccessibilité:Appellations: Bordeaux blanc sec, Côtes de Bordeaux Environnement: Châteaux chambres d'hôtes / Vignobles / événementiels- Bus Rions - Saint-Seurin (1129m) - Bus Saint-Seurin (1131m) - Bus Paillet - Fond d'Arlan (1236m) - Bus Rions - Bourg (1433m)Disponibilité: A la signature de l'acte authentique

Ces locaux sont composés d'environ 300 m² de bureaux et 825 m² environ d'entrepôt avec 5 portes sectionnelles. L'espace extérieur permet de stocker, stationner aisément.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frSite clos Portail automatique Surface bâti: 1265 Surface parcelle: 14 190 m² Surface foncier en enrobé: 4500 m² environ Surface foncier en stabilisé: 5000 m² environ Transformateur EDF sur siteBâtiment réhabilité en 2022 Structure métallique Isolation bardage double peau Bac acier isolé Dalle béton Nombre de porte sectionnelle: 5 Triphasé 36 KVABureaux climatiséPrestations soignéesEspace détente avec cuisine Sol parquet Salle de réu

Ca constant de 180 ke / an et un résultat net variant de 30ke à 50 ke sur les 3 dernières années. Pas de reprise de personnel. Équipements en place: chambre froide d’environ 4m2, vitrine réfrigérée, rôtisseuse (9 poulets), billot…. Bail 3/6/9 (2030) activités Boucherie Charcuterie - Traiteur Local commercial d’environ 90 m2 comprenant l’espace boutique (incluant la chambre froide), un espace de stockage qui mène à une cuisine équipée (four électrique, toaster, machine sous-vide alimentaire, plaques 2 feux au gaz, hotte professionnelle…) ainsi qu’un bureau et des Wc à l’étage Loyer: 1050e/ mois

L’activité bénéficie d’une visibilité confirmée à long terme, grâce à la signature d’un carnet de commandes complet jusqu’à fin 2026. Les dirigeants actuels resteront en place pour accompagner la transmission et garantir la continuité opérationnelle et humaine. Chiffre d’affaires: env. 1 050 000 euros EBE retraité: env. 78 000 euros Cession: 100 % des parts sociales – 324 000 euros HAI HT Transmission accompagnée – structure saine et autonome Points forts Carnet d

Une annexe attenante de 20 m², doublée et isolée vient le compléter. Le tout se situe sur en terrain de 730 m² clôturé. Seconde ligne et entrée indépendante. Le bien est vendu rénové et cloturé (voir croquis dans les photos) Tout type de projets: - construction de logements ( investissement locatif) - Local pour artisan Tout autre projet sachant que l'implantation au sol autorisée est de 75% - Situé sur la commune de d'Arbanats aux portes de Bordeaux par l'A62 et à 25 minutes en train ( gare à proximité). A Visiter sans at

- 1 maison en pierre Type 4 de 92m2 de plain pied avec dépendance et un grand jardin. Louée depuis 11/2024 avec un loyer de 782 euros/mois. (parcelle indépendante). Au total 3 parcelles cadastrales de plus de 1000m2 au sol. EXCEPTIONNELLE ! Accès direct à Bordeaux en voiture ou Bus Trans-Gironde. IDEAL INVESTISSEUR ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92

Loyer annuel: 251 600 € net bailleur (après paiement des charges et de la taxe foncière) Taxe foncière: 11 664 € imputés au locataire Charges annuelles: 27 092 € Prix: 2 720 000 € FAI, Rendement: 9,25 %