Locaux Commerciaux à vendre à Virelade

Emplacement: À environ 5 minutes de l'échangeur n°1 de l'autoroute A62 (Bordeaux – Toulouse);Accès rapide à la RN113, principal axe reliant Bordeaux, La Brède et Langon À seulement 20 minutes du centre de Bordeaux et de la rocade bordelaise;Caractéristiques: une partie stockage/atelier/showroom en rdc une partie bureaux cloisonnés avec sanitaires et douche + wc ainsi qu'une cuisine à l'étage.parking Prix de vente: 315 000 € NET DE TVA Honoraires d'agence: 5% HT du prix net Taxe foncière: 1 352 €

LOCAL D'ACTIVITE A VENDRE SUR SITE AGRICOLE - BEAUTIRANADVENIS Bordeaux vous propose un local d'activité indépendant et libre de toute occupation à vendre, d'une surface bâtie d'environ 493 m² en zone agricole, sur une parcelle d'environ 1800m².Le site bénéficie d'une importante capacité de stockage extérieur dont un grand espace clos avec accès sécurisé sur l'avant.Il dispose également de deux bureaux et de plusieurs portes sectionnelles ainsi qu'un appentis sur l'arrière.Idéal pour une activité de stockage ou agricole.Le bien sera vendu vide de tout matériel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frSite clos et sécuriséSpots extérieursEnrobé gravillon et dalle béton Porte sectionnelle latérale manuelle L3,20 x H4mPorte sectionnelle électrique en facade L2,50 x 3mStructure Siporex sur ma moitié du bâtiment et parpaings sur la secondeDalle béton quartz haute résistanceCharpente ossatures métalliquesIsola

230m², un 1er étage d'env. 160m² ainsi qu'une dépendance d'env. 180m² + env. 6 Ha de vignes. Piscine et mares. L'ensemble est à rénover, idéal chambres d'hôtes, évènementiels, dégustations, parcours des vins de Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frCouverture: TuilesConstruction: Pierre de tailleAccessibilité:Appellations: Bordeaux blanc sec, Côtes de Bordeaux Environnement: Châteaux chambres d'hôtes / Vignobles / événementiels- Bus Rions - Saint-Seurin (1129m) - Bus Saint-Seurin (1131m) - Bus Paillet - Fond d'Arlan (1236m) - Bus Rions - Bourg (1433m)Disponibilité: A la signature de l'acte authentique

Ces locaux se prêtent parfaitement à l'accueil de clientèle, à l'installation d'un activité libérale ou de bureaux. Copropriété de 2 lots - charges annuelles 650 €.Informations LOI ALUR: Statut du négociateur: Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots: 2. Honoraires: 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires: 110 000 €. (gedeon_41988_33403155)

Une annexe attenante de 20 m², doublée et isolée vient le compléter. Le tout se situe sur en terrain de 730 m² clôturé. Seconde ligne et entrée indépendante. Le bien est vendu rénové et cloturé (voir croquis dans les photos) Tout type de projets: - construction de logements ( investissement locatif) - Local pour artisan Tout autre projet sachant que l'implantation au sol autorisée est de 75% - Situé sur la commune de d'Arbanats aux portes de Bordeaux par l'A62 et à 25 minutes en train ( gare à proximité)

Le chiffre d’affaires est en progression constante depuis trois ans, attestant du potentiel et de la pérennité de l’activité. Le cabinet s’intègre dans une structure pluridisciplinaire favorisant les synergies entre professionnels de santé. Le matériel médical nécessaire à l’activité est proposé séparément au prix de 11 500 €. La liste complète du matériel pourra être communiquée sur demande. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s’installer sur le secteur. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contacter votre agence YD Immo de PORTETS

- Presque 4 m de long de vitrine sur un axe très passant ! - Ouverture complète de la vitrine pour une meilleure accessibilité (3,8m de large par 3,2m de haut) - 2 grandes pièces attenantes pour une optimisation de l'espace (102 et 133m2) - à l'étage des bureaux neufs sur 50m2 Référence agence: 606

Les + de l'affaire: *Chiffre d'affaires stable *Fort potentiel de développement (snacking, vente à emporter, livraisons) *Environnement porteur (croissance démographique, gare) Locaux: Surface de 240 m² (magasin + fournil + labo + réserve) Logement inclus: Appartement rénové de 140 m² Grande pièce de vie + 4 chambres Accessibilité: Stationnement facile (5 places privatives + parking à proximité) Proche commodités et axes vers Barsac, Podensac, Cadillac Confort de vie: 1 jour + 2 demi-journées de fermeture 5 semaines de congés/an Idéal pour un artisan souhaitant développer son activité professionnelle et avoir une agréable qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

L’activité bénéficie d’une visibilité confirmée à long terme, grâce à la signature d’un carnet de commandes complet jusqu’à fin 2026. Les dirigeants actuels resteront en place pour accompagner la transmission et garantir la continuité opérationnelle et humaine. Chiffre d’affaires: env. 1 050 000 euros EBE retraité: env. 78 000 euros Cession: 100 % des parts sociales – 324 000 euros HAI HT Transmission accompagnée – structure saine et autonome Points forts Carnet d