Locaux Commerciaux à vendre à Le Tourne

A VENDRE 2 800 m² Advenis Bordeaux vous propose un ensemble immobilier indépendant composé d'un entrepôt d'environ 2 700 m² et d'une maison de gardien d'environ 100 m², implanté sur un vaste foncier de près de 17 000 m².Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frBatiment 1 entrepot Maconnerie traditionnelToiture tuileStructure métallique Dalle bétonAire de manoeuvrePortes sectionnellesHauteur libre 6 mEclairage rampe néonBâtiment 2 Maison à réhabilitéTerrain d'une superficie de 17 021 m² (9590 m² en zone d'activité et 7 431 m² en zone agricole)Disponibilité: ImmédiatePrix de vente: 1500000 € HDHonoraires à la charge de l'acquéreur: 4 % HT

Emplacement: À environ 5 minutes de l'échangeur n°1 de l'autoroute A62 (Bordeaux – Toulouse);Accès rapide à la RN113, principal axe reliant Bordeaux, La Brède et Langon À seulement 20 minutes du centre de Bordeaux et de la rocade bordelaise;Caractéristiques: une partie stockage/atelier/showroom en rdc une partie bureaux cloisonnés avec sanitaires et douche + wc ainsi qu'une cuisine à l'étage.parking Prix de vente: 315 000 € NET DE TVA Honoraires d'agence: 5% HT du prix net Taxe foncière: 1 352 €

LOCAL D'ACTIVITE A VENDRE SUR SITE AGRICOLE - BEAUTIRANADVENIS Bordeaux vous propose un local d'activité indépendant et libre de toute occupation à vendre, d'une surface bâtie d'environ 493 m² en zone agricole, sur une parcelle d'environ 1800m².Le site bénéficie d'une importante capacité de stockage extérieur dont un grand espace clos avec accès sécurisé sur l'avant.Il dispose également de deux bureaux et de plusieurs portes sectionnelles ainsi qu'un appentis sur l'arrière.Idéal pour une activité de stockage ou agricole.Le bien sera vendu vide de tout matériel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frSite clos et sécuriséSpots extérieursEnrobé gravillon et dalle béton Porte sectionnelle latérale manuelle L3,20 x H4mPorte sectionnelle électrique en facade L2,50 x 3mStructure Siporex sur ma moitié du bâtiment et parpaings sur la secondeDalle béton quartz haute résistanceCharpente ossatures métalliquesIsola

Ces locaux se prêtent parfaitement à l'accueil de clientèle, à l'installation d'un activité libérale ou de bureaux. Copropriété de 2 lots - charges annuelles 650 €.Informations LOI ALUR: Statut du négociateur: Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots: 2. Honoraires: 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires: 110 000 €. (gedeon_41988_33403155)

Une annexe attenante de 20 m², doublée et isolée vient le compléter. Le tout se situe sur en terrain de 730 m² clôturé. Seconde ligne et entrée indépendante. Le bien est vendu rénové et cloturé (voir croquis dans les photos) Tout type de projets: - construction de logements ( investissement locatif) - Local pour artisan Tout autre projet sachant que l'implantation au sol autorisée est de 75% - Situé sur la commune de d'Arbanats aux portes de Bordeaux par l'A62 et à 25 minutes en train ( gare à proximité)

L’activité bénéficie d’une visibilité confirmée à long terme, grâce à la signature d’un carnet de commandes complet jusqu’à fin 2026. Les dirigeants actuels resteront en place pour accompagner la transmission et garantir la continuité opérationnelle et humaine. Chiffre d’affaires: env. 1 050 000 euros EBE retraité: env. 78 000 euros Cession: 100 % des parts sociales – 324 000 euros HAI HT Transmission accompagnée – structure saine et autonome Points forts Carnet d